Belle ferme rénovée avec goût sur un terrain de plus de 6,5 hectares avec 2 gites en fonctionnement, un étang et de nombreuses dépendances pouvant être réhabilitées.
Situation à proximité des commerces de Montendre et à moins de 45 min de Bordeaux.
Au rez de jardin, La maison principale se compose d'une entrée avec WC donnant sur une grande cuisine dinatoire de 60m2 avec une magnifique hauteur sous plafond et son salon très lumineux. Ceux ci donnent sur une belle terrasse sans vis-à-vis.
Vous trouverez aussi une chambre parentale avec dressing et salle d'eau (double douche) et un wc.
A l'étage, vous trouverez un pallier menant sur 2 chambres (12 et 14m2) et une salle de bain à finir.
Enfin, au rdc vous trouverez une buanderie ainsi qu'un garage.
La maison principale donne sur 2 dépendances dont un ancien moulin. Elles peuvent permettre d'agrandir la maison ou faire d'autres gites (ou même encore une piscine intérieure).
En bas de la propriété, vous trouverez 2 gites de 35 et 52m2 qui comportent chacun un séjour avec cuisine, une chambre, une salle d'eau et une terrasse avec vue sur la forêt.
Vous trouverez également une petite dépendance et un grand parking.
En haut de la propriété, il y a des chenils ainsi qu'une immense grange (plus de 260m2).
Le domaine se situe au milieu de prairies et de forets. Vous trouverez un étang et un ruisseau.
les plus de cette maison:
Rénovation avec gout (DPE C)
Deux gites en fonctionnement
Des dépendances pouvant être réhabilitées
Cette annonce référence 272741 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANNE-SOPHIE SALLAT DELUME (EI) immatriculé au RSAC de CHARTRES (28000) sous le numéro 94810523400017.
Prix du bien : 437 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/05/2024
Score DPE : 131 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1006.00 € et 1360.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
