✨ EXCLUSIVITÉ : T2 D’EXCEPTION – CŒUR DE CORMONTREUIL ✨
Vous recherchez un appartement « clé en main » alliant confort moderne, tranquillité et emplacement privilégié ? Découvrez ce superbe T2 de 52,21 m² au dernier étage, entièrement refait à neuf, situé en plein centre-ville de Cormontreuil.
🏠 L'Espace de Vie
Dès l'entrée, vous serez séduit par la qualité des finitions. L'appartement bénéficie d'une isolation intérieure soignée pour un confort thermique optimal.
La pièce de vie est pensée pour la convivialité avec sa cuisine ouverte entièrement équipée (plaque à induction, four, hotte, lave-vaisselle) agrémentée d'un îlot central avec 2 tabourets, idéal pour vos repas ou vos moments de partage.
🌿 Confort et Sérénité
Extérieur : Prolongez vos moments de détente sur une magnifique terrasse de 12 m².
Technologie : Fenêtres double vitrage équipées de volets électriques avec centralisation Somfy. Pour votre sérénité, l'appartement dispose d'un détecteur de fumée et est raccordé à la fibre optique.
Chauffage : Confort moderne grâce aux radiateurs à inertie nouvelle génération et au ballon d'eau chaude dédié.
Prêt à vivre : L'appartement est vendu avec ses rideaux et tringles, vous n'avez plus qu'à poser vos valises.
🚗 Stationnement et Résidence
L'appartement est situé dans une résidence entièrement sécurisée, offrant un cadre de vie paisible avec de beaux espaces verts entretenus.
Le stationnement est facilité grâce à :
Un garage privé.
Plusieurs places de parking disponibles pour les propriétaires et les visiteurs.
💰 Charges et Fiscalité (Transparence totale)
Une gestion maîtrisée pour une sérénité budgétaire :
Charges de copropriété : 1 000 € / an.
Ce montant inclut : syndic professionnel, entretien des espaces verts, nettoyage des parties communes (femme de ménage), entretien des garages, ordures ménagères, électricité des parties communes et diverses assurances.
Taxe foncière (2025) : 610 €.
Coup de cœur assuré pour ce bien alliant emplacement stratégique et confort haut de gamme.
Cette annonce référence 331226 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FRÉDÉRIC GRANDGUILLAUME (EI) immatriculé au RSAC de REIMS (51100) sous le numéro 45373986400065.
Prix du bien : 179 990,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 64
Charges prévisionnelles annuelles : 1 000,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/06/2024
Score DPE : 147 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 620.00 € et 860.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
