Maison de village de 213m² avec dépendances
Située à 2h30 de Paris et de Lyon, dans un joli coin de campagne Nivernais, à deux pas de Decize, de toutes ses écoles, commerces et commodités, dans un coin tranquille de la commune de Cossaye, nous présentons cette magnifique maison de village du XIXe, d'une surface utile habitable de 213m², complétée de ses dépendances de caves voutées, de son ancienne écurie qui pourrait être aménagée en gîte, le tout sur un beau terrain de 1900 m².
Cette maison possède plusieurs entrées possibles, la principale donne directement dans un grand salon séjour de près de 57 m² orné de poutres en chêne, et de pierres apparentes.
Ce salon dessert toutes les autres pièces du rez de chaussée, un wc indépendant, un espace bureau de 15m² qui possède lui aussi une entrée, une grande chambre de 15m².
Le rez-de-chaussée propose également une grande cuisine de 16m² aménagée, ainsi qu'une salle de bain indépendante de 14m².
Du salon séjour, un bel escalier en chêne mène à l'étage, où un grand palier d'accueil de 20m² peut proposer un espace bureau avec placards penderies.
Ce palier dessert trois belles chambres de 27, 22 et 20 m², ainsi qu"une salle d'eau avec wc intégré de 6 m² .
Tous les sols de cette maison sont en carrelage (rez-de-chaussée et salle d'eau) et parquet (palier et chambres à l'étage), elle comporte une isolation double vitrage PVC sur toutes les pièces à vivre, des volets pvc standards, un chauffage avec chaudière fioul récente (2018), complété d'un ballon production eau chaude 150L, des combles bien isolés et une toiture en tuiles plates terre cuite en bon état.
Côté énergie, cette maison propose un diagnostic de performance énergétique en D (donc économique), ainsi qu'en D en émission de gaz à effet de serre (donc écologique)
A l'extérieur, cette propriété dispose d'un terrain de près de 1900m² clôturé, arboré et très bien entretenu.
Un portail vous donne accès à la grande cour centrale. Elle dispose de belles dépendances de caves de 18 à 29m², une ancienne écurie qui fait office de garage de 56², un atelier de 16m², dépendance dont le potentiel pourrait être exploité.
Le plus de cette maison : Le cadre idéal de cette propriété, son charme au naturel avec pierres poutres apparentes, son aménagement intérieur fait avec goût, ses beaux matériaux, son jardin et ses dépendances.
Photos supplémentaires disponibles sur BSK IMMOBILIER > Nos conseillers > Olivier FRESLON
Pour tout renseignement complémentaire ou pour une visite, contactez moi au 07.62.78.13.13.
Idéale pour une maison secondaire à la campagne ou pour une grande famille; cette maison est unique par ses aménagements de qualité aussi bien intérieurs qu'extérieurs : il n'y a plus qu'à poser ces valises.
Un vrai coup de coeur!!!
Cette annonce référence 223797 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier OLIVIER FRESLON (EIRL) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 84160308700013.
Prix du bien : 240 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/03/2024
Score DPE : 168 kWhEP/m²/an
Score GES : 40 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2150.00 € et 2960.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
