\\ EN EXCLUSIVITE \\ COUBRON \\ 92m² \\ 3 CHAMBRES \\ JARDIN \\ PARKING \\ DPE C/B
Avant même de franchir le portail d'entrée, vous serez séduit par son environnement verdoyant !
Face à la Forêt régionale de Bondy, dans la résidence la plus recherchée de Coubron, découvrez ce bel appartement familial de 92 m² en rez-de-jardin, qui vous propose un grand séjour lumineux, 3 chambres (9, 10 et 14m²), 1 terrasse et un jardin.
Dès l'entrée, vous découvrez un appartement aux volumes généreux et à l'agencement fonctionnel.
La cuisine aménagée indépendante offre un espace pratique au quotidien.
Le séjour/salle à manger s'ouvre directement sur la terrasse et le jardin privatif, créant une agréable continuité entre intérieur et extérieur.
L'espace nuit se compose de trois chambres confortables, dont deux bénéficient d'une vue directe sur le jardin.
Un dressing ainsi qu'un placard de rangement supplémentaire apportent un réel confort de stockage.
Une salle d'eau moderne et des WC séparés complètent l'ensemble.
À l'extérieur, profitez d'un véritable prolongement de votre habitation avec une agréable terrasse ouvrant sur un jardin privatif clos, le tout sur 75 m².
Les plus de ce bien :
✔ DPE C : bonne performance énergétique.
✔ Volets électriques, fenêtres double vitrage.
✔ Jardin sans vis à vis.
✔ Cave privative.
✔ Place de parking couverte en sous-sol, pré-cablée pour borne électrique.
✔ Résidence sécurisée avec gardien.
✔ Espaces verts bien entretenus.
✔ Exposition Sud.
✔ Résidence conviviale et très calme.
✔ Arrêt de bus en face de la résidence.
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Cette annonce référence 337979 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEAN MARC RAISIN (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 85203399200011.
Prix du bien : 249 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 134
Charges prévisionnelles annuelles : 4 100,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/06/2026
Score DPE : 177 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1530.00 € et 2100.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
