Quartier pavillonnaire à 2 min des champs et des chevaux
À quelques pas des écoles maternelle et primaire, ce pavillon de plain pied édifié sur sous-sol en 1960 de 110m² habitable, 186m² utile, permet de vivre de PLAIN PIED et de profiter du terrain de 562m². RARE appartement indépendant en rez-de-jardin!
Agencement :
De plain-pied
• Entrée
• Séjour double (26m²)
• Terrasse SUD (20m²)
• Cuisine aménagée et équipée (8m²)
• Chambre (11,20m²)
• Salle d'eau avec WC (6m2)
Etage
• Palier avec 2 greniers
• Chambre (11m2)
• Chambre (9 carrez/20m2 au sol)
• Salle d’eau (6m2)
• WC
Sous-sol en rez-de-jardin (HSP 2,40m)
APPARTEMENT entrée indépendante
• Cuisine (14m2)
• Chambre (11m2)
• WC
• Buanderie
• Cave (salle d'eau possible, 9m2)
Garage accolé (27m2)
Jardin devant et derrière, de la place pour 6 véhicules.
Prestations
• Double vitrage PVC, volets roulant électrique
• Isolation intérieure et extérieure récente
• Chauffage au gaz, chaudière récente
• DPE performant en D
• Chambre et salle d'eau au rez-de-chaussée (idéal pour une vie sans escaliers)
• Sous-sol aménagé (possibilité d'un logement indépendant de 2 pièces de 50 m²) idéal pour vos parents ou un étudiant
• Toiture isolée, Velux PVC
Localisation
• Gare du Nord à 45 min
• Futur métro ligne 16 à 15 min
• Ecoles, commerces à 5 min à pied
Parfait pour famille, profession libérale ou investisseur, ce bien combine emplacement, confort et potentiel.
Une visite s'impose !
Ludovic MOREL
Votre Partenaire Immobilier
Depuis 2010
☎️ 06 66 16 36 52
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Cette annonce référence 308918 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LUDOVIC MOREL (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 91259345600029.
Prix du bien : 389 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/07/2025
Score DPE : 142 kWhEP/m²/an
Score GES : 30 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1260.00 € et 1760.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
