Vous recherchez de l’espace, du charme et du potentiel ?
Cette grande maison familiale, idéalement située au cœur de Couhé, saura vous séduire par ses volumes, sa luminosité et ses nombreuses possibilités d’aménagement.
Derrière une façade discrète se cache une maison chaleureuse et accueillante, accompagnée d’un ancien atelier de 180 m² réparti sur deux niveaux. Un espace idéal pour concrétiser vos projets : grand garage, logement indépendant, bureau professionnel ou atelier d’artiste… tout est envisageable !
Le rez-de-chaussée s’ouvre sur une belle entrée de 8 m² desservant le salon de 30 m², la salle à manger de même surface et une cuisine aménagée de 20 m² avec accès à la cave.
Une véranda de 15,5 m² abrite une buanderie et un WC.
Un local de stockage de 15 m² ainsi qu’un vaste atelier de 80,5 m², accessible depuis la rue, complètent ce niveau.
À l’étage, le palier de 10,5 m² distribue une chambre de 14,5 m² avec rangements et point d’eau, une grande chambre de 31,5 m², une salle de bains de 10,5 m² (baignoire et double vasque), une salle d’eau de 12 m², et une quatrième chambre de 15,6 m².
Le second étage offre encore de belles perspectives avec un palier, une chambre de 14,5 m² avec douche et lavabo, deux pièces aménageables (30 m² et 22,5 m²), et une sixième chambre de 15 m².
Travaux récents et confort moderne
Aménagement du second étage
Réfection complète de la toiture
Isolation du plancher du rez-de-chaussée
Installation d’un adoucisseur d’eau
Chauffage par pompe à chaleur avec radiateurs, chaudière fioul en complément, ballon électrique pour l’eau chaude, menuiseries double vitrage et raccordement au tout-à-l’égout.
Un véritable atout : l’ancien atelier de 180 m² (90 m² par niveau) offre un potentiel exceptionnel.
Le rez-de-chaussée peut aisément devenir un grand garage, tandis que l’étage pourrait être transformé selon vos envies.
En plein centre de Couhé, la maison bénéficie d’un accès immédiat aux commerces, écoles et services, ainsi que d’une liaison rapide vers Poitiers et Angoulême via la N10.
Prix de vente : 216 000 €
📞 Contact : Belén Pérez Lemes – 06 61 93 97 43
Cette annonce référence 282006 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BELEN PEREZ (EI) immatriculé au RSAC de POITIERS (86000) sous le numéro 93514587000017.
Prix du bien : 216 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/06/2024
Score DPE : 156 kWhEP/m²/an
Score GES : 23 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2230.00 € et 3090.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
