Grande maison familiale avec atelier – 211 m² habitables + 180 m² à aménager à Couhé (Valence-en-Poitou)
À 30 minutes de Poitiers – 1h30 de La Rochelle
Vous rêvez d’espace, de caractère, et de possibilités ? Cette belle maison située en plein cœur de Couhé est faite pour vous.
Derrière sa façade discrète se cache une maison familiale de 211 m², pleine de charme et baignée de lumière, accompagnée d’un ancien atelier de 180 m² répartis sur deux niveaux, prêt à être transformé selon vos envies : garage, logement indépendant, bureau ou espace artistique… à vous d’inventer la suite !
Une maison pensée pour accueillir avec 6 grandes chambres, de 12 à 30 m², dont plusieurs équipées de leur propre salle d’eau
Une pièce de vie chaleureuse de 30 m², parfaite pour se retrouver en famille
Une salle à manger lumineuse de 30 m², attenante à une cuisine de 15 m² équipée et ouverte sur une véranda
Une salle de bain familiale avec baignoire et double vasque
Deux WC séparés, à chaque étage
Confort et équipements
Pompe à chaleur air/eau récente, en complément d’une chaudière au fioul
Menuiseries en double vitrage pour un confort thermique optimal
Toiture refaite en 2021, pas de travaux à prévoir
Adoucisseur d’eau déjà installé
Un extérieur à l’abri des regards
Profitez d’un jardin clos, ensoleillé et sans vis-à-vis, parfait pour les moments de détente. Une terrasse ombragée vous accueille pour vos repas d’été. Et la véranda permet de profiter de la lumière toute l’année.
Et le bonus… un atelier à fort potentiel
L’ancien atelier de 180 m² (2 x 90 m²) peut être aménagé à votre guise. Le rez-de-chaussée peut facilement être transformé en garage, tandis que l’étage offre de multiples possibilités d’aménagement.
Un emplacement idéal, à deux pas des commerces, écoles et services, avec un accès rapide à la N10, cette maison est parfaitement située pour les trajets vers Poitiers ou Angoulême.
Prix de vente : 228 000 €
Pour plus d’informations ou pour programmer une visite, contactez- moi:
Belén Pérez Lemes
06 61 93 97 43
Cette annonce référence 282006 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BELEN PEREZ (EI) immatriculé au RSAC de POITIERS (86000) sous le numéro 93514587000017.
Prix du bien : 228 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/06/2024
Score DPE : 156 kWhEP/m²/an
Score GES : 23 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2230.00 € et 3090.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
