Idéalement située à deux pas du centre, cette charmante demeure offre un cadre de vie unique : un environnement verdoyant, un calme absolu, et pourtant toutes les commodités accessibles à pied, commerces de proximité, mairie, poste, écoles, crèches, collège privé, transports en bus…
Édifiée sur un splendide terrain arboré d’environ 6 800 m², longé par le Grand Morin, la maison développe près de 155 m² habitables. Son orientation plein sud, sans aucun vis-à-vis, lui garantit une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée.
Les espaces intérieurs sont généreux et fonctionnels :
• Un séjour vaste et lumineux, ouvert sur le jardin,
• Une salle à manger accueillante, idéale pour recevoir,
• Une cuisine à aménager, offrant un beau potentiel de personnalisation,
• Et la possibilité d’aménager une chambre supplémentaire en rez-de-chaussée, parfaite pour une suite parentale ou un espace indépendant.
À l’étage, chacune des trois chambres dispose de sa salle d’eau privative avec WC, garantissant confort et intimité pour chaque membre de la famille.
Un garage indépendant complète ce bien rare.
🔑 Les points forts :
• Terrain arboré au bord de l’eau, véritable havre de paix
• Maison baignée de lumière, exposition plein sud
• Calme absolu, sans vis-à-vis
• Grands volumes et agencement fonctionnel
• Proximité immédiate des commerces, services publics, établissements scolaires et transports
👉 Un bien exceptionnel, idéal pour ceux qui recherchent le parfait équilibre entre tranquillité, espace et vie de village animée.
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Cette annonce référence 334036 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CRISTINA NECHIFOR (EI) immatriculé au RSAC de PARIS-3E-ARRONDISSEMENT (75003) sous le numéro 80986987800011.
Prix du bien : 425 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/04/2023
Score DPE : 238 kWhEP/m²/an
Score GES : 46 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2400.00 € et 3300.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
