Sur les hauteurs de Couilly-Pont-aux-Dames – Cadre verdoyant, calme absolu, et vue dégagée sans aucun vis-à-vis
Amoureux de la nature, des grands espaces et du calme ? Cette propriété est faite pour vous !
Nichée dans un environnement bucolique, entourée de verdure et de prairies, cette maison est un véritable havre de paix. Elle séduira les familles en quête de sérénité, ainsi que les passionnés de chevaux ou les propriétaires d'animaux qui souhaitent leur offrir un cadre de vie exceptionnel.
La maison, bâtie sur vide sanitaire, se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'une cuisine, d'un séjour lumineux, de WC séparés, d'une salle de bains et d'une chambre.
À l’étage, vous découvrirez un grand palier pouvant faire office de second salon ou d’espace jeux, un bureau ainsi que deux chambres.
Une véranda vient compléter l’ensemble, offrant un espace de vie supplémentaire agréable en toute saison.
À l’extérieur, une grande terrasse vous attend : idéale pour recevoir, organiser des repas estivaux, ou pourquoi pas… une piste de danse en plein air lors de vos soirées d'été !
À noter : Assainissement individuel à mettre en conformité (fosse septique)
Des travaux de modernisation peuvent être envisagés selon vos goûts, mais la maison est habitable en l’état.
Un bien rare dans un environnement exceptionnel, à découvrir sans tarder !
*HORS ZONE INONDABLE*
✅ Les points forts à retenir :
🌳 Cadre naturel privilégié : au calme, sans vis-à-vis, entouré de verdure
🐴 Grands espaces extérieurs : prairies idéales pour chevaux ou animaux
🏡 Maison familiale : 3 chambres + bureau, véranda, grand palier
☀️ Grande terrasse : parfaite pour recevoir, se détendre ou organiser des événements
🚗 Vide sanitaire : plus sain, plus pratique pour les travaux ou l’entretien
🔧 Travaux de modernisation possibles : maison habitable de suite
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****Vente sous réserve de vérification du financement de l'acquéreur ****
Cette annonce référence 303369 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALINE VOLPETTI (EI) immatriculé au RSAC de MEAUX (77100) sous le numéro 52107276900024.
Prix du bien : 310 000,00 €
Prix du bien hors honoraires : 300 000,00 €
Honoraires TTC : 3,33 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/08/2025
Score DPE : 349 kWhEP/m²/an
Score GES : 11 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2560.00 € et 3500.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
