Agréable maison d’architecte, qualitative et bien entretenue, sur la commune de Coulanges-les-Nevers
Dans un environnement prisé et recherché de Coulanges-les-Nevers, très proche de toutes les commodités (écoles et commerces), nous vous présentons cette agréable maison d’architecte de caractère des années 1960, unique, atypique, bien entretenue, sur trois niveaux, de 162 m² habitables, avec son agréable terrain aménagé, arboré et clôturé d'une superficie de +/- 900 m², son garage, atelier, chaufferie, cabanes de jardin…
La propriété est composée au 1er niveau d'un spacieux et lumineux hall d’entrée d'une superficie de 14 m² (présence d’un magnifique escalier chêne d’époque desservant le 2ème niveau).
Discret et à l’écart sur ce même niveau, nous trouvons :
. une chaufferie-buanderie d'une superficie de 9 m², avec présence de la chaudière au gaz efficace et qualitative (panneaux solaires pour production d’eau chaude) et d’une zone de rangement confortable ;
. un atelier spacieux d'une superficie de 22 m², pour le bricolage du quotidien, avec présence des tableaux électriques de la maison ;
. un garage d'une superficie de 20 m², avec présence d’un évier, arrivée/évacuation d’eau pour la machine à laver, … possibilité de stationner un véhicule et autres (porte de garage en bois sécurisée 3 vantaux).
Au 2ème niveau (ou Rez-De-Jardin), nous retrouvons :
. un dégagement desservant la plupart des pièces dont un wc indépendant ;
. une première pièce de vie [salon], agréablement lumineuse (lumière traversante avec porte-fenêtre) et fonctionnelle d'une superficie de 22 m² avec possibilité d’ouverture (mur non porteur) sur la deuxième pièce de vie [cuisine-salle à manger] pour une superficie totale de 45 m² ;
. une deuxième pièce de vie séparée [cuisine - salle à manger], fonctionnelle, lumineuse (2 grandes ouvertures dont 1 porte-fenêtre), aménagée, équipée (four, plaque de cuisson gaz, hotte, évier 2 bacs) avec accès direct à la terrasse carrelée (pierre naturelle), bien exposée, sans vis-à-vis (intime), d'une superficie de 50 m²… et dans la continuité, un agréable jardin arboré, clôturé, avec de grands arbres, … climatisation naturelle ;
. une arrière-cuisine (ancienne cuisine), d'une superficie de 14 m², totalement aménagée (meubles hauts et bas) et équipée (plaque de cuisson gaz, hotte, évier 2 bacs…) …est sollicitée aujourd’hui en cellier/buanderie ;
. une très grande chambre parentale, lumineuse (grande porte-fenêtre donnant sur la terrasse) et fonctionnelle, d'une superficie totale de 25 m², agréable parquet collé au sol, avec sa salle d’eau privative, totalement carrelée, aménagée, douche, WC, placard intégré.
Enfin, nous trouvons au dernier niveau :
. un couloir (dégagement) fonctionnelle, desservant l’ensemble des pièces du 3ème niveau (avec trappe d’accès pour aller au grenier aménagé et doublement isolé) ;
. 5 chambres lumineuses (grandes ouvertures), fonctionnelles et bien exposées, avec un agréable parquet flottant au sol, d'une superficie de 9 à 12 m², dont certaines avec placard/penderie intégré ;
. une salle d'eau optimisée et récente (d’une superficie de 6 m²) avec sa douche, son vasque (avec meuble), son wc et son sèche-serviettes.
Grâce à des améliorations permanentes et un entretien régulier intérieurement et extérieurement de cette jolie maison d’architecte, ses propriétaires ont su préserver sa belle apparence, son cachet, et l'adapter aux besoins d'aujourd'hui.
Tous les sols de cette maison sont en bon état, de qualité et harmonisés. On retrouve du parquet flottant (et collé) dans les chambres et le salon, du carrelage dans les pièces d’eau, cuisines et entrée.
Elle dispose d’un mode de chauffage central gaz avec chaudière qualitative (de marque reconnue) et d’un ensemble de radiateurs en aluminium et harmonisés ; le chauffe-eau est solaire/basse consommation (panneaux solaires/photovoltaïques).
Cette maison de belle conception (pierre, brique, isolant pour les murs) comporte une isolation double vitrage sur les pièces à vivre, les menuiseries (fenêtres, portes-fenêtres, ...) sont principalement en aluminium avec persiennes métalliques.
Son mode de chauffage et son isolation performante et qualitative la classent dans la catégorie des logements plutôt économes (noté en D-220)
Les façades et la toiture en tuile terre cuite sont en très bon état.
Côté terrain, cette maison dispose d'une parcelle d'environ 900 m², aménagée, clôturée, arborée et très bien entretenue, avec jardin paysagé, une grande terrasse bien exposée, une cour qualitative (en enrobé) pour le stationnement de 2 véhicules, un grand portail métallique coulissant (historiquement motorisé).
Les plus : La qualité générale du bien et son entretien, son aménagement, sa fonctionnalité, avec de vastes/beaux volumes, une agréable zone de circulation, des pièces de vie spacieuses, lumineuses, aérées et agréables, la proximité des commodités et commerces, crèche, école, collège, lycée, complexe sportif, son agréable terrain avec sa grande terrasse intime, ses nombreuses dépendances/annexes, ... Très belle maison unique, atypique et recherchée.
Photos supplémentaires (et film) disponibles sur mon site BSK IMMOBILIER > Nos conseillers > Sébastien CHARDERON
Pour tout renseignement complémentaire ou pour une visite, contactez-moi au 06.63.17.90.56.
Maison familiale à temps plein, pour faire grandir ses enfants au calme, aborder sa retraite sereinement, ou pied à terre pour venir se reposer le week-end en famille à 2h15 de Paris…
Venez sans attendre visiter cette magnifique maison atypique, "coup de cœur" assuré.
La visiter, c’est l’adopter…
Cette annonce référence 239181 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SEBASTIEN CHARDERON (EIRL) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 84883691200016.
Prix du bien : 223 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/07/2024
Score DPE : 220 kWhEP/m²/an
Score GES : 47 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2160.00 € et 2960.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
