Magnifique Pavillon de plain-pied sur la commune de Coulanges les Nevers
Dans un quartier sympathique, prisé et très calme de Coulanges les Nevers, nous vous présentons ce magnifique pavillon de 105 m² habitable de plain-pied de 2006.
Il est composé :
- d'une pièce à vivre (salon séjour) très lumineuse avec sa baie vitrée et ses portes-fenêtres, spacieuse d’une superficie de 37 m² et fonctionnelle, avec son conduit de cheminée pour installer votre futur poêle à bois/granulés et son accès direct sur l’agréable terrasse sans vis-à-vis de 62 m² ;
- d’une cuisine ouverte, aménagée et équipée (hotte, four, lave-vaisselle, plaque de cuisson au gaz bouteille, réfrigérateur) d’une superficie de 9 m² ;
- d'un cellier optimisé (ou buanderie) d’une superficie de 5 m², avec présence du chauffe-eau, arrivée et évacuation d’eau, étagères ;
- de quatre chambres fonctionnelles et lumineuses d’une superficie de 10 et 11 m², dont l’une est utilisée en dressing (meubles aménagés) ;
- d'une salle de bain fonctionnelle avec douche, baignoire, vasque et son meuble, sèche-serviettes ;
- d’un dégagement « couloir » pertinent desservant chambres, salle de bains et WC indépendant ;
- d'un wc indépendant ;
- d'un garage d’une superficie de 16 m² avec sa porte basculante (présence du tableau électrique, trappe technique).
Tous les sols, murs, boiseries… de cette maison sont en bon état.
Elle comporte une isolation double vitrage sur toutes les pièces à vivre, des fenêtres double vitrage PVC et aluminium, des volets battants en bois (belle harmonisation de l’ensemble et en bon état).
Côté mode de chauffage, cette maison est chauffée à l’électrique avec thermostat d’ambiance ; les combles sont isolés.
Son mode de chauffage et son isolation la classent dans la catégorie des logements plutôt économes (noté en D-229).
La façade et la toiture en tuile terre cuite sont également en bon état et propres.
La terrasse est spacieuse, fonctionnelle, bien exposée, intime (sans vis-à-vis), avec son store banne pour procurer de l’ombre, permettant de s’apaiser dans un environnement calme et de profiter du terrain bien entretenu.
Côté terrain, ce pavillon dispose d'une parcelle d'environ 911 m² totalement clôturée, arborée et bien entretenue.
Les plus : Environnement et quartier apaisants, calmes, accès rapide aux différentes commodités et commerces de Coulanges les Nevers (crèche, école maternelle, primaire et collège proches), la qualité générale du bien et son entretien, la distribution et l’optimisation des pièces, son cellier et garage attenant pratiques, son terrain totalement exploitable, bien proportionné et bien entretenu, avec une proximité de l’A77 (sans en avoir les inconvénients).
Photos supplémentaires disponibles sur mon site BSK IMMOBILIER > Nos conseillers > Sébastien CHARDERON
Pour tout renseignement complémentaire ou pour une visite, contactez-moi au 06.63.17.90.56.
Plein d'atouts et de charme, ce beau pavillon est fait pour vous !!!
Cette annonce référence 163616 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHARDERON SEBASTIEN (EIRL) immatriculé au RSAC de Nevers sous le numéro 84883691200016.
Prix du bien : 192499 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/03/2024
Score DPE : 229 kWhEP/m²/an
Score GES : 11 kgepCO2/m²/an
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
