Située dans un quartier prisé et paisible de la charmante commune de Coulanges lès Nevers, très proche de toutes les commodités (écoles, commerces, transports), vous aurez un véritable coup de cœur pour cette magnifique longère de caractère de 1850 à finir de rénover, unique et atypique, de 170m² sur deux niveaux, construite sur un superbe terrain arboré et ombragé de 2055m² proposant un puits fonctionnel, un appentis, un poulailler ainsi qu'une belle cave voûtée.
Cette maison propose une entrée sur une grande et lumineuse pièce de vie de 53m² exposée plein Sud, prévue pour recevoir d'une part une cuisine et d'autre part un espace salle à manger puis un grand salon-séjour offrant un poêle à bois pour de belles soirées d'hiver au coin du feu, le tout agrémenté de murs en magnifiques pierres apparentes. Cette pièce est isolée, les plaques de plâtre sont posées, à vous de laisser libre cours à votre imagination pour peindre les murs, les plafonds, poser un revêtement de sol ainsi qu'une cuisine.
Dans la continuité, vous trouverez un dégagement de 10m² équipé d'une magnifique verrière en aluminium double vitrage et donnant accès à l'étage grâce à l'escalier de votre choix, à une belle cave voûtée de 21m² ainsi qu'à la seconde partie de la maison, une superbe extension en bois. Cet espace se compose d'une grande chambre de 16m² offrant une entrée indépendante depuis le jardin ainsi qu'une grande baie vitrée exposée plein Sud, un grand WC indépendant ainsi qu'une pièce de 6m² prévue pour recevoir une salle d'eau avec un coin buanderie et proposant un bel œil de bœuf en PVC double vitrage avec vue sur la végétation. Cette extension dispose également de murs en pierres apparentes et est prête à être peinte (murs et plafonds) ainsi qu'à recevoir un revêtement de sol et une salle d'eau.
Depuis le dégagement, vous accèderez à l'étage pouvant être aménagé à votre guise et composé d'une palier de 11m² pour lequel la toiture a été isolée, d'une pièce de 22m² à isoler ainsi que d'une grande pièce de 54m² proposant de belles poutres apparentes et prévue pour recevoir une salle de bains/salle d'eau, un WC séparé ainsi que deux voire trois chambres et/ou un dressing, à votre convenance.
Les sols de cette maison sont en chape sur dalle béton (rez-de-chaussée) ou en panneaux OSB (étage).
Elle est munie d'un mode de chauffage de type pompe à chaleur air/eau avec plancher chauffant au rez-de-chaussée et radiateurs en fonte à l'étage, couplée à un ballon de production d'eau chaude sanitaire de 200 litres. Elle propose également un poêle à bois dans le séjour.
Ce bien dispose de deux portes d'entrée en bois dont l'une pleine et l'autre en double vitrage, de fenêtres en PVC double vitrage, aluminium double vitrage ou de velux, de volets roulants électriques partout, d'une VMC dans les pièces d'eau ainsi que d'une toiture en tuiles mécaniques terre cuite en parfait état et en bac acier sur l'extension bois.
L'électricité et l'eau sont passées partout et les matériaux nécessaires à l'isolation de l'étage sont déjà sur place (plaques de plâtre, laine de roche, rails).
Côté énergie, ce bien bénéficie de la très bonne note de D au niveau du DPE (Diagnostic de Performance Énergétique), ce qui en fait un logement peu énergivore, et A au niveau des GES (Gaz à Effet de Serre), ce qui en fait un logement très peu polluant.
Côté extérieur, vous pourrez profiter d'un superbe terrain arboré et ombragé de 2055m² proposant un puits fonctionnel, un appentis de 35m², un poulailler en dur de 6m² ainsi que de nombreux arbres fruitiers (poiriers, pêchers, pommiers, cognassiers, figuiers...).
Les plus de ce bien :
Sa qualité générale et ses rénovations faites avec goût tout en gardant l'authenticité des maisons anciennes, ses beaux volumes de pièces, son environnement, son charme et son terrain arboré.
Photos supplémentaires disponibles sur BSK IMMOBILIER > Nos conseillers > Inès RÉMOND
Pour tout renseignement complémentaire ou pour une visite, contactez moi au 07.87.29.70.92.
Idéale pour une grande famille ou pour une résidence secondaire, cette maison est un vrai coup de cœur, une belle opportunité à saisir, elle n'attend que vous !!!
Cette annonce référence 255608 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier INÈS RÉMOND (EI) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 89151961300014.
Prix du bien : 171 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/03/2023
Score DPE : 180 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1440.00 € et 1990.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
