Charmante maison d'environ 184 m2 habitable - idéalement située en périphérie du centre ville de Coullons.
Composée au rez-de-chaussée, d'un hall d'entrée qui distribue une cuisine, un séjour/salon, 3 chambres, une salle d'eau, un WC et les accès à l'étage et au sous sol.
À l'étage, un palier dessert une superbe chambre et vous serez séduit par le potentiel d'aménagement qu'offrent les 2 greniers.
Au sous sol, vous trouverez différents espaces comme chaufferie, garage, cave et un espace fonctionnel /séparé qui grâce à son agencement indépendant peut, être aménagé en studio avec son accès direct sur le jardin. (peut parfaitement convenir à un professionnel souhaitant exercer une activité libérale à domicile ou encore du locatif saisonnier)
Le tout sur un terrain clos et arboré de 4700 m² environ, offrant un cadre verdoyant et paisible avec vue partielle sur l'étang communal
Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un environnement serein, tout en restant proche des commodités.
Ses atouts : surface et luminosité des différentes pièces / placards intégrés dans toutes les chambres / peu de travaux
Cette annonce référence 286836 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AGNÈS COUTANT (EI) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 88865825900013.
Prix du bien : 218 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/01/2025
Score DPE : 308 kWhEP/m²/an
Score GES : 67 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5440.00 € et 7440.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
