Située dans le charmant village de Fouligny, cette maison d’architecte construite en 2009 vous séduira par son environnement calme et verdoyant, tout en restant à seulement 20 minutes de Metz ou de Saint-Avold, 15 minutes de Boulay-Moselle et 10 minutes de Courcelles-Chaussy. Un emplacement idéal pour profiter de la sérénité de la campagne tout en restant proche des commodités.
Implantée sur un terrain arboré de près de 2 000 m² avec vignes privées et arbres fruitiers, cette propriété offre 251 m² habitables conçus pour le bien-être et la convivialité.
Au rez-de-chaussée, accessible de plain-pied, la maison se compose d’une grande pièce de vie avec cheminée, ouverte sur une cuisine sobre et fonctionnelle. Une suite parentale avec salle d’eau privative et un WC indépendant complètent ce niveau.
À l’étage, une belle mezzanine surplombe le séjour et dessert quatre chambres spacieuses d’environ 15 m² chacune, une salle de bain équipée d’une baignoire et d’une douche, ainsi qu’un WC séparé.
Les prestations sont de qualité :
Piscine intérieure chauffée avec pompe à chaleur, pour se détendre toute l’année.
Piliers et corniches en pierre de taille, réalisés à la main.
Terrasse extérieure, parfaite pour vos repas d’été.
Annexe maçonnée de 22 m² avec toiture en tuiles.
Sous-sol complet en béton armé : buanderie, chaufferie, local technique piscine, garage double pour 3 véhicules.
Aspirateur centralisé et volets roulants électriques.
Atouts techniques :
Chauffage au sol principal par pompe à chaleur.
Ballon thermodynamique pour l’eau chaude.
Murs en briques de 37 cm avec isolation renforcée.
Double vitrage, DPE B, citerne enterrée de 10 000 litres.
Confort, performance énergétique et économies d’énergie sont au rendez-vous.
Une maison idéale pour :
Une famille en quête d’espace et de bien-être ou encore un investisseur souhaitant créer une maison d’hôtes ou une location saisonnière haut de gamme.
Cette annonce référence 294491 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FLORIANE HARDOUIN-WILLAUME (EI) immatriculé au RSAC de METZ (57000) sous le numéro 80934986300039.
Prix du bien : 456 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/05/2024
Score DPE : 97 kWhEP/m²/an
Score GES : 3 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1180.00 € et 1660.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
