🏗️ Projet Exceptionnel : Grange de 1900 à Rénover – 255 m² Potentiels
Charpente en Chêne & Toiture Neuve | Terrain 420 m² | Potentiel 4 Logements
Située dans un village calme et recherché de l'Yonne, à seulement 10 min de Pont-sur-Yonne (Gare pour Paris) et 20 min de Sens, cette bâtisse historique en pierres offre un volume brut spectaculaire pour donner vie à vos projets les plus ambitieux.
📐 Des Volumes Hors Normes
La grange se développe sur deux niveaux de 127 m² environ chacun :
Rez-de-chaussée : Quatre espaces distincts chargés d'histoire, dont une ancienne forge et une ancienne chèvrerie, offrant une authenticité rare.
Étage : Un grenier total de 128 m² sous une magnifique charpente en chêne entièrement remaniée, permettant la création de plateaux ouverts ou de chambres spacieuses.
🛠️ Un État Technique Sain
Le plus gros poste de dépense est déjà réalisé :
Toiture & Charpente : Entièrement révisées et remaniées.
Assainissement : Village desservi par le tout-à-l'égout.
Viabilités : Eau et électricité disponibles immédiatement sur rue.
📈 Potentiel d’Investissement ou Maison d'Architecte
Pour un investisseur : Configuration idéale pour la création de 4 logements indépendants. Le terrain de 420 m² permet d'aménager aisément 4 places de stationnement privatives.
Pour un particulier : La possibilité de créer une demeure d'exception "loft" de plus de 250 m² avec jardin.
Le "Plus" : Possibilité de louer un hangar attenant pour augmenter la surface de jardin ou de stockage.
📍 Localisation Stratégique
10 min : Bray-sur-Seine et Pont-sur-Yonne (commerces, gares).
20 min : Sens et Montereau.
Cadre : Village paisible offrant une qualité de vie privilégiée.
Cette annonce référence 289981 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MORGANE HUTPIN TROADEC (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 48788678000021.
Prix du bien : 108 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/12/2024
Score DPE : 241 kWhEP/m²/an
Score GES : 63 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3141.00 € et 4320.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
