Située à seulement 5 minutes de Courtenay et de ses commodités, entre Montargis et Sens, cette maison de plain-pied de 120 m², bâtie sur vide sanitaire, vous offre un cadre de vie paisible et verdoyant à seulement 1h30 de Paris par l’A6.
Implantée sur un terrain de 2041 m² composé d’un grand jardin et d’une partie boisée en lisière de forêt, elle séduira les amoureux de la nature. Son potager avec deux serres et son système de récupération d’eau permettent de cultiver vos propres fruits et légumes.
Description de la maison :
* Entrée ouvrant sur un vaste séjour / salle à manger de 60 m² avec cuisine ouverte équipée et lumineuse
* Couloir/dégagement de 13 m² avec accès terrasse
* Salle de bain neuve avec grande douche (1,50 x 1,50) et baignoire
* Chambre principale de 16 m²
* Chambre secondaire de 12 m²
* Bureau attenant à la chambre principale
* Cellier
* Terrasse de 25 m²
Équipements et confort :
* Construction sur vide sanitaire
* Électricité, plomberie et ballon d’eau chaude neufs
* Chauffage principal : insert avec répartiteur de chaleur
* Chauffage secondaire : radiateurs à double cœur de chauffe (neufs, programmables et pilotables à distance)
* Menuiseries neuves avec volets avec alimentation photovoltaïque contrôlable et programmables à distance
* Fibre optique 2Gb/s + réseau 5G à proximité
* Cuisine équipée (plaques induction, four, hotte, réfrigérateur-congélateur)
Extérieur :
* Terrain de 2041 m² avec jardin, potager et partie boisée
* Deux serres (3,15 m² et 18 m²)
* Système de drainage relié à un puits avec pompe de relevage + 2 cuves de 1000 L
* Deux appentis : stockage bois + stationnement jusqu’à 4 voitures
* Abri de jardin en bois
Atouts majeurs : Aucun travaux à prévoir – Maison parfaitement entretenue et modernisée – Cadre naturel et paisible – À proximité de toutes commodités.
Cette annonce référence 302556 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VANESSA JOURDAIN (EI) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 90857268800012.
Prix du bien : 218 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/08/2025
Score DPE : 227 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1890.00 € et 2630.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
