Courtenay — Écoles, collège et commerces à 5-10 min à pied
Maison familiale des années 70 sur sous-sol total, offrant 122 m² habitables (après finitions) sur un terrain clos et sans vis-à-vis de 787 m².
Idéale pour une grande famille ou un projet d'aménagement sur mesure dans un quartier calme et recherché.
L'espace de vie & nuit (122 m²) :
• Au rez-de-chaussée : Séjour/salle à manger lumineux avec cheminée, cuisine aménagée/équipée, 2 chambres, salle d’eau moderne avec douche à l’italienne et WC indépendant.
• À l’étage : 1 troisième chambre prête à l'emploi, un point d'eau avec WC, ainsi que 2 belles pièces de 16 m² chacune à finaliser (placo et sol à poser — idéales pour passer à 5 chambres ou créer une suite parentale).
Sous-sol total pratique & fonctionnel :
• Garage avec porte motorisée, atelier, buanderie et cave.
Les + & Équipements de confort :
• Confort au quotidien : Volets roulants électriques sur la quasi-totalité de la maison + porte de garage électrique.
• Menuiseries : Double vitrage Bois.
• Raccordement : Tout-à-l'égout.
Budget & Travaux :
• Rafraîchissement global des pièces existantes à prévoir pour mettre la maison à votre goût.
• Finitions des 2 chambres à l'étage + remise aux normes de l'électricité.
• Tranquillité d'esprit : Les devis d'entreprises ont été réalisés et sont disponibles pour vous permettre d'anticiper le budget global.
• DPE : F | GES : C.
📍 Maison à fort potentiel avec dossier complet et devis à disposition. Visites sur rendez-vous.
Cette annonce référence 345443 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VANESSA JOURDAIN (EI) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 90857268800012.
Prix du bien : 165 000,00 €
Prix du bien hors honoraires : 157 000,00 €
Honoraires TTC : 5,10 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/01/2024
Score DPE : 394 kWhEP/m²/an
Score GES : 14 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2790.00 € et 3830.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
