Découvrez cette magnifique propriété de caractère d'environ 450 m² habitables, implantée au cœur d'un terrain de plus de 5 300 m². Articulée en forme de rectangle autour de son jardin central, elle a été entièrement rénovée sous le regard d'un architecte, mariant avec élégance le charme authentique de l'ancien et le confort moderne grâce à des prestations et des matériaux haut de gamme.
🌟 Un potentiel d'investissement exceptionnel
Outre la maison principale, le domaine comprend environ 500 m² de granges et dépendances en excellent état (charpentes parfaitement entretenues, dalle en béton fraîchement coulée dans l'une des granges). L'ensemble offre une multitude de projets envisageables :
✅ Une grande demeure familiale d'exception, idéale en résidence principale ou secondaire.
✅ Un projet hôtelier haut de gamme (boutique-hôtel de charme avec possibilité d'aménager une piscine, chambres d'hôtes de prestige).
✅ Un investissement locatif avec la création de plusieurs appartements indépendants.
💎 Les atouts du bien :
✅ Maison principale (~450 m²) : Beaux volumes, menuiseries double vitrage PVC, système de chauffage polyvalent (gaz, électricité et cheminée à bois pour une ambiance chaleureuse).
✅ Performance énergétique : DPE Classe D – une excellente performance pour une propriété de ce gabarit et de ce cachet.
✅ Dépendances (~500 m²) : Structures saines et en parfait état, prêtes pour vos projets d'aménagement ou d'agrandissement.
✅ Confort & Normes : Assainissement individuel récent et totalement aux normes.
✅ Cadre enchanteur : Au centre du domaine, un sublime patio paysager a été pensé comme un véritable havre de paix, totalement à l'abri des regards.
📍 Emplacement stratégique & recherché :
Idéalement située au calme tout en restant proche des grands axes, la propriété profite d'un emplacement privilégié aux portes de Paris, à proximité immédiate de Disneyland Paris (idéal location saisonnière) et à courte distance des célèbres vignobles de Champagne.
Dossier complet, photos complémentaires et localisation exacte communiqués uniquement après un premier contact qualifié, sous réserve d'analyse des pièces justificatives et des projets des futurs acquéreurs.!
💰 Prix : 1 350 000€
📊 Diagnostics : DPE Classé D
Cette annonce référence 352243 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BARTOSZ SULINSKI (EI) immatriculé au RSAC de MEAUX (77100) sous le numéro 98272501200016.
Prix du bien : 1 350 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/10/2026
Score DPE : 185 kWhEP/m²/an
Score GES : 31 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5910.00 € et 8050.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
