COUTRAS centre ville. Proche toutes commodités ( gare SNCF, commerces, écoles, collège, médecins ..).
Nichée au cœur d'un environnement paisible, cette maison plain pied d'environ 100 m² se distingue par son charme et son potentiel. Érigée sur un terrain spacieux de 2274 m², elle offre un cadre de vie agréable. Vous serez accueilli par un espace lumineux qui se compose d'un grand séjour - salle à manger avec cheminée insert donnant accès à la cuisine ouverte et aménagée. Convivial et chaleureux, cet espace se prête parfaitement aux moments de partage en famille ou entre amis. Les trois chambres, confortables et fonctionnelles, disposent de rangements intégrés, garantissant ainsi un espace de vie optimisé. La salle de bains, moderne, est équipée d'une douche et d'une baignoire, le cellier, le WC séparé, ainsi qu'un bureau assurent une praticité au quotidien.
La maison bénéficie d'une structure solide et de finitions soignées. Son état général est bon, ce qui permet d'envisager une installation rapide sans travaux majeurs.
Une piscine (10 par 5), un atelier avec appentis de 14m² , viennent compléter cet ensemble.
À l'extérieur, le terrain (en zone UB du PLU) entièrement clos, sans vis à vis, un puits foré et un cabanon font de cette demeure un bien rare sur le marché.
Cette annonce référence 289399 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier THIERY CAMARATA (EI) immatriculé au RSAC de LIBOURNE (33500) sous le numéro 39287672800065.
Prix du bien : 259 500,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/05/2025
Score DPE : 167 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1170.00 € et 1640.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
