Dans un quartier résidentiel très calme à Saint-Médard-de-Guizières, à seulement 7 minutes de Coutras, découvrez cette maison de plain-pied, offrant un cadre de vie paisible et confortable, idéal pour une famille recherchant le calme tout en restant proche des commodités.
La maison développe une surface habitable de 138 m² et s’organise autour d’une grande pièce de vie lumineuse, composée d’un salon, d’un séjour et d’une cuisine ouverte entièrement équipée, avec un accès direct à une vaste terrasse semi-couverte, véritable prolongement de l’espace de vie et lieu central de la maison.
Une buanderie attenante ainsi qu’un WC indépendant complètent l’espace jour.
L’espace nuit se compose de quatre chambres, toutes équipées de rangements, dont une suite parentale avec salle d’eau privative, ainsi qu’une salle de bain familiale avec baignoire et douche.
Implantée sur un terrain plat, clos et arboré de 865 m², la maison bénéficie d’un jardin agréable, sans vis-à-vis, offrant intimité, calme et de belles possibilités d’aménagement. La configuration du terrain et l’orientation renforcent la sensation d’espace et d’indépendance.
Implantée sur un terrain en angle, la maison n’est mitoyenne que par le garage ; une séparation avec des claustras occultants doublés effaçant ainsi toute sensation de mitoyenneté et offrant peu de vis-à-vis.
Prestations et confort :
Pompe à chaleur réversible chaud / froid, double vitrage, volets roulants électriques, électricité aux normes, assainissement conforme.
Diagnostic de performance énergétique : classe C – GES A.
Situation pratique et recherchée :
Commerces, écoles et services médicaux à proximité immédiate, gare SNCF à moins de 5 minutes, accès rapide à l’A89.
Un bien rare sur le secteur par sa configuration en plain-pied, sa grande terrasse semi-couverte, son terrain arboré de 870 m² et son environnement particulièrement calme.
Visites sur rendez-vous.
Cette annonce référence 323041 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ARNOLD LIEVAL (EI) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 33986885300054.
Prix du bien : 204 400,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/04/2025
Score DPE : 126 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1470.00 € et 2060.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
