À seulement 8 km de Coutras, découvrez cette propriété avec de belles prestations. Implantée sur 1 100 m² de terrain clos, accessible par un chemin privé avec portail automatique, elle offre un cadre de vie au calme et résidentiel, proche commodités et accès Bordeaux/Libourne ( A89 ).
✨ Rez-de-chaussée
✅ Pièce de vie traversante 62 m² avec cuisine ouverte équipée
✅ Suite parentale avec dressing + salle d’eau privative
✅ Buanderie, WC séparé, atelier 10 m²
✨ Étage
✅ Suite parentale 19 m² avec salle de bain (baignoire + douche à l’italienne)
✅ 3 autres chambres, chacune avec accès à la salle d’eau commune
✅ Grande pièce 35 m² (jeux, bureau, sport ou chambres sup.)
✅ WC séparé
🌳 Extérieurs
👉 Piscine 10 × 5 m avec plage en teck
👉 2 belles terrasses dont 1 semi-couverte avec spots intégrés
👉 Jardin paysagé, barbecue maçonné, bar en bois, éclairages extérieurs
👉 Garage traversant 33 m²
🔧 Confort / performance
Classe énergétique B
PAC air/air + 2 splits, poêle à pellets, chauffage au sol (thermostats par pièce)
Volets roulants alu, électricité aux normes, assainissement conforme, construction traditionnelle
💡 Intérieur prêt à vivre ; une mise en peinture permettra simplement de personnaliser les ambiances selon vos goûts.
📍 Saint-Médard-de-Guizières (33230)
📐 205 m² habitables + garage 33 m²
🛏️ 5 chambres dont 2 suites parentales
📞 Arnold LIEVAL – BSK Immobilier –
Cette annonce référence 287109 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ARNOLD LIEVAL (EI) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 33986885300054.
Prix du bien : 312 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/11/2024
Score DPE : 98 kWhEP/m²/an
Score GES : 3 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1240.00 € et 1730.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
