Située au cœur de Coutras, à proximité immédiate des commerces, écoles et de la gare, cette belle maison de 136 m² offre de beaux volumes et un cadre de vie agréable.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une vaste salle à manger, une cuisine équipée, ainsi qu’une suite parentale avec salle de bain et dressing.
À l’étage, deux grandes chambres lumineuses et une salle de bain complètent l’ensemble.
Un appartement T2 attenant permet d’envisager une location indépendante, un espace d’accueil ou un bureau professionnel.
Le tout est implanté sur un terrain clos et agréable de 268 m².
Conditions du viager :
Type de viager : Viager occupé par droit d’usage et d’habitation avec rente au profit d’une femme de 75 ans
Valeur vénale du bien libre : 210 000€ (prix de vente si le bien était vendu au comptant et libre d’occupant)
Bouquet : 59 000 € payé comptant honoraires d’agence inclus
Rente mensuelle : 352 € / mois
Indexation annuelle : selon l’indice du coût de la vie (INSEE)
Revalorisation de la rente en cas de départ anticipé du vendeur : 30%
Ce bien représente une opportunité patrimoniale intéressante dans un secteur recherché, offrant un excellent rapport entre localisation, surface et potentiel locatif.
📍 Atouts : centre-ville, T2 indépendant, suite parentale, terrain clos, maison entretenue et lumineuse.
Cette annonce référence 306545 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FRANÇOIS FALLETTA (EI) immatriculé au RSAC de PERIGUEUX (24000) sous le numéro 80184261800036.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/11/2025
Score DPE : 283 kWhEP/m²/an
Score GES : 62 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2430.00 € et 3340.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
