📍 Localisation idéale
Située dans le centre de Coutras (33230), cette maison bénéficie d’un emplacement central, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports. Un cadre de vie pratique et agréable, alliant tranquillité et accessibilité.
🏠 Description du bien
- Une maison spacieuse et fonctionnelle
Surface habitable : 136 m² sur un terrain clos de 600 m².
- 6 pièces dont 4 chambres, idéale pour une famille ou un investissement locatif.
Rez-de-chaussée : Confort et praticité
- Suite parentale avec salle de bain et dressing → Vie de plain-pied possible.
- Salle à manger spacieuse et cuisine équipée pour des moments conviviaux.
- Espace lumineux grâce à de grandes ouvertures.
Étage : Espace nuit optimisé
- 2 chambres supplémentaires + salle de bain pour un espace nuit fonctionnel et indépendant.
Appartement T2 indépendant
- 1 chambre (idéal pour un revenu locatif, un bureau, ou un logement pour la famille).
Potentiel de revenus : louez ce T2 pour compléter vos revenus ou l’utiliser comme espace professionnel.
Extérieur
Terrain clos de 600 m² : Jardin, espace de détente
Cadre calme en plein centre-ville.
Conditions du viager :
Type de viager : Viager occupé par droit d’usage et d’habitation avec rente au profit d’une femme de 75 ans
Valeur vénale du bien libre : 210 000€ (prix de vente si le bien était vendu au comptant et libre d’occupant)
Bouquet : 59 000 € payé comptant honoraires d’agence inclus
Rente mensuelle : 352 € / mois
Indexation annuelle : selon l’indice du coût de la vie (INSEE)
Revalorisation de la rente en cas de départ anticipé du vendeur (déménagement) : 30%
Cette annonce référence 306545 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FRANÇOIS FALLETTA (EI) immatriculé au RSAC de PERIGUEUX (24000) sous le numéro 80184261800036.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/11/2025
Score DPE : 283 kWhEP/m²/an
Score GES : 62 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2430.00 € et 3340.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
