Idéalement située au cœur de Coutras, à proximité immédiate des commerces, des écoles et de la gare, cette propriété représente une opportunité patrimoniale rare.
La maison principale développe environ 136 m² habitables et offre de beaux volumes. Elle se compose au rez-de-chaussée d’une spacieuse salle à manger, d’une cuisine équipée, ainsi que d’une suite parentale avec salle de bain et dressing, permettant une vie de plain-pied particulièrement confortable.
À l’étage, vous trouverez deux grandes chambres lumineuses ainsi qu’une seconde salle de bain, offrant un espace nuit agréable et fonctionnel.
Un véritable atout de cet ensemble immobilier réside dans la présence d’un appartement T2 attenant, disposant de son propre accès indépendant et de son compteur électrique. Cet espace permet d’envisager différentes possibilités : revenu locatif, bureau professionnel ou logement indépendant.
L’ensemble est implanté sur un terrain clos d’environ 600 m², offrant un cadre de vie agréable en plein centre-ville.
Dans le cadre de ce viager occupé, ce bien représente une excellente opportunité d’investissement avec un fort potentiel de valorisation. La configuration actuelle permet également, à terme, d’envisager la division des deux logements, offrant ainsi une rentabilité intéressante à la revente.
Un bien rare sur le secteur, alliant emplacement, potentiel et stratégie patrimoniale.
Pour plus d’informations ou organiser une visite, merci de me contacter.
Conditions du viager :
Type de viager : Viager occupé par droit d’usage et d’habitation avec rente au profit d’une femme de 75 ans
Valeur vénale du bien libre : 210 000€ (prix de vente si le bien était vendu au comptant et libre d’occupant)
Bouquet : 59 000 € payé comptant honoraires d’agence inclus
Rente mensuelle : 352 € / mois
Indexation annuelle : selon l’indice du coût de la vie (INSEE)
Revalorisation de la rente en cas de départ anticipé du vendeur : 30%
Cette annonce référence 306545 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FRANÇOIS FALLETTA (EI) immatriculé au RSAC de PERIGUEUX (24000) sous le numéro 80184261800036.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/11/2025
Score DPE : 283 kWhEP/m²/an
Score GES : 62 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2430.00 € et 3340.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
