Située sur la commune de COUTRAS, à 10mn de ST SEURIN SUR L'ISLE, 15 mn de LIBOURNE et à 40 mn de la rocade de BORDEAUX.
Cette maison de 166 m² située en hyper centre à proximité immédiate des centres commerciaux, du marché, de la mairie et la gare scnf, vous séduira par ses prestations et son environnement.
Elle est composée d'un salon/salle à manger ouvert sur une cuisine équipée type us, deux chambres dont une chambre parentale, un cellier avec accès à une cave en sous sol et d'un WC indépendant au rez-de-chaussée.
A l'étage, 3 chambres supplémentaires équipées d'un dressing en parfait état, un salon et une salle d'eau
Coté extérieur, une véranda d'une quinzaine de mètres carrés refaite à neuf avec des matériaux nobles en aluminium, un garage de 20m² avec porte à fermeture pour stationner un véhicule en accès goudronné direct depuis l'entrée de la maison, d'un jardin clôturé et fermé pour profiter de la saison estivale.
La propriété dispose d'un système de chauffage composé d'une chaudière au gaz révisée et la production d'eau chaude s'effectue via des panneaux solaire avec un ballon d'eau permettant des économies importantes !
L'ensemble des menuiseries est en double vitrage PVC avec stores électriques.
Le portail peut-être motorisé pour un meilleur confort.
La maison est reliée au réseau tout à l'égout et est conforme.
Un puits est fonctionnel pour arroser un potager et les fleurs.
Accès à l'autoroute A89 Bordeaux => Lyon
Accès par TGV via la gare SNCF de Coutras pouvant reliée Bordeaux ou Angoulême pour rejoindre Paris Montparnasse
Cette annonce référence 297899 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALEXANDRE LAGUEYRIE (EI) immatriculé au RSAC de LIBOURNE (33500) sous le numéro 84537297800021.
Prix du bien : 289 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/07/2025
Score DPE : 96 kWhEP/m²/an
Score GES : 18 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1530.00 € et 2130.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
