Située dans la belle commune de Coutras, à 1 heure de Bordeaux, cette charmante maison des années 70 , de plain-pied, se trouve dans un environnement calme , à proximité des commerces et à seulement 2 km du centre-ville.
Avec ses 6 pièces et une superficie totale de 135 m² habitables, elle est implantée sur une parcelle généreuse de 1458 m². La propriété comprend également 2 garages, dont l'un dispose d'une cuisine et d'une cave à vins, d'une pergola, de 4 dépendances, dont 1 est équipée d'une cheminée ainsi que d'une belle cuisine d'été couverte.
La toiture est en excellent état et les combles d'environ 50m2 peuvent être aménagées. La maison est sous alarme et dispose également d'un portail électrique. Un puits fournit l'eau pour l'arrosage ainsi que pour le bassin à poissons.
Cette maison se compose de 3 chambres, dont 2 avec des placards intégrés, d'un grand séjour lumineux avec sa cheminée en pierre fonctionnelle, d'une cuisine dinatoire équipée, d'une salle de bains avec une grande douche, d'un toilette indépendant, d'un cellier, d'une grande véranda chauffée de 22 m² et d'une grande terrasse carrelée de 50 m². Toutes les fenêtres sont en doubles vitrages et équipées de volets roulants. Le bien dispose également d'une pompe à chaleur et d'un chauffe-eau thermodynamique.
L'atout supplémentaire de cette maison est la possibilité de créer 1 ou plusieurs studios ou bureaux grâce aux dépendances aménageables.
Les diagnostics de performance énergétique (DPE) et autres diagnostics requis sont à jour.
Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison offrant de nombreux avantages et un grand potentiel.
Cette annonce référence 276401 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AGNÈS KARPATI (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 85071604400019.
Prix du bien : 298 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/03/2025
Score DPE : 169 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1740.00 € et 2410.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
