Appartement de 62 m² à Cran-Gevrier

Appartement T3 avec vue dégagée à rénover Cran-Gevrier

Mélissa Parsoud vous présente cet appartement T3 de 62,12 m² au beau potentiel et très bien localisé sur la commune de Cran-Gevrier.

Idéalement situé pour des citadins, vous apprécierez le hall d'entrée ouvrant sur la cuisine et sa loggia, le salon/séjour et son balcon offrant une jolie vue dégagée, les 2 chambres (11,91 m² et 12,36 m²) ainsi que la salle de bains avec wc séparé.

Une grande cave de presque 5 m² complète cet appartement situé au 4ème étage sur 8 avec ascenseur.

Après un joli rafraîchissement, ce bel appartement vous apportera clarté et de beaux espaces de vie. De plus, des travaux de ravalement de façades ainsi que l'isolation par l'extérieur du bâtiment ont été votés et payés, les travaux commenceront dans les semaines à venir. Le DPE se trouvera donc nettement amélioré à l'issue de ces travaux.

Idéalement situé, les lignes régulières de la SIBRA passent au pied de l'immeuble où sont situés quelques commerces de proximité. A deux pas de l'avenue de la République et de ses commodités, vous accéderez à pieds à l'ensemble des commerces et écoles de la commune.
Aux porte d'Annecy, vous vous rendrez au centre-ville en moins de 15 min à pied.

Ce bien est à découvrir sans tarder!
Cette annonce référence 214693 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MELISSA PARSOUD (EI) immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS (74200) sous le numéro 78897446700029.

Prix du bien : 253 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 430
Charges prévisionnelles annuelles : 1 740,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/06/2022
Score DPE : 528 kWhEP/m²/an
Score GES : 116 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1779.00 € et 2407.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr