A 3 kilomètres du centre ville d'Annecy et 4 kms du lac, à Cran-Gevrier, cet appartement T4 de 79 m² vous séduira par son agencement ainsi que ses beaux espaces.
Situé au Rez-de-jardin d'un immeuble de 3 étages, cet appartement vous offre 2 terrasses séparées : soleil levant pour l'une (Est) et soleil couchant pour l'autre (Ouest).
Caractéristiques de l'appartement :
🔹 Surface habitable de 79 m²
🔹 Hall d'entrée avec grand placard intégré
🔹 Cuisine séparée comprenant une cuisine équipée en très bon état et bien entretenue. Accès sur 1 terrasse exposée Est.
🔹 Salon Séjour spacieux et lumineux ayant un accès terrasse exposé Ouest
🔹 3 chambres
🔹 1 Salle de bains refaite à neuf. Belles prestations !
🔹 1 dressing
🔹 1 WC : état neuf
Cet appartement dispose également d'une place de parking privative et d'une cave d'environ 6 m².
La peinture a été refaite récemment dans toutes les chambres.
Parquet refait récemment dans le hall d'entrée et l'espace vie.
L'appartement est vendu avec des rangements existants, cuisine et plusieurs électroménagers.
Chauffage collectif, ballon d'eau chaude individuel neuf.
Des travaux de rénovation thermique sont prévus et déjà votés. Les propriétaires actuels prennent en charge ces travaux.
Cette annonce référence 279911 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ADRIEN TRUCHE (EI) immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS (74200) sous le numéro 91964701600014.
Prix du bien : 288 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 177
Charges prévisionnelles annuelles : 2 842,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/04/2024
Score DPE : 305 kWhEP/m²/an
Score GES : 9 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1490.00 € et 2070.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
