Découvrez ce magnifique duplex-jardin d’environ 82 m² entièrement rénové avec soin, situé au coeur d'une bâtisse historique. À l'abri du bruit, cet appartement offre un cadre de vie idéal pour les familles en quête de tranquillité et de praticité. La toiture, les façades et les huisseries sont toutes neuves, vous garantissant sérénité et confort.
À l'intérieur, laissez-vous séduire par :
- Une pièce de vie traversante de plus de 37 m², ultra lumineuse, qui s’ouvre sur deux beaux jardins de part et d’autre, parfaits pour profiter d’une vie intérieure-extérieure. Imaginez vos enfants jouant dans le jardin pendant que vous savourez un café sur votre terrasse !
- Une cuisine moderne déjà installée et équipée, prête à accueillir vos moments de partage autour des bons plats faits maison.
- Une buanderie pratique et un toilette invité complètent ce niveau, pour un quotidien simplifié.
- À l’étage, vous découvrez trois belles chambres dotées de rangements, idéales pour toute la famille. Un espace bureau est également prévu pour le télétravail, offrant ainsi une belle flexibilité.
- La grande salle de bain dispose d'une douche à l'italienne et d'une double vasque, ainsi qu'un second toilette indépendant pour le confort de tous.
Et pour couronner le tout, si vous avez deux voitures, aucun souci ! Vous bénéficierez de deux places de parking privatives incluses dans le prix.
Les écoles, commerces et transports sont accessibles à seulement 800 mètres, vous assurant une vie pratique au quotidien.
Tout est réuni pour un confort de vie optimal ! Ce charmant duplex-jardin sera disponible dès le mois de mars. Ne tardez pas à venir le visiter, pour y aménager et profiter de votre petit coin de paradis dès l'été !
J'attends votre appel avec impatience !
Cette annonce référence 273446 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ISABELLE CROST (EI) immatriculé au RSAC de LYON-1ER-ARRONDISSEMENT (69001) sous le numéro 83973275700019.
Prix du bien : 229 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 19
Charges prévisionnelles annuelles : 744,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/10/2024
Score DPE : 135 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 880.00 € et 1240.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
