CREUTZWALD CENTRE // PLATEAUX IMMOBILIER // BUREAUX // LOCAUX PROFESSIONNELS DE 316 M2 AU RDC D'UN IMMEUBLE DE CARACTÈRE // 9 PLACES DE PARKING PRIVÉES // ACCÈS PMR
IDÉAL POUR INVESTISSEURS // REGROUPEMENT DE PROFESSIONNELS DE LA SANTÉ OU LOCAUX COMMERCIAUX...// FORT POTENTIEL //
À seulement 45 minutes de Luxembourg, 30 minutes de Metz et 5 minutes de l'Allemagne, ce plateau immobilier exceptionnel de 316 m2 est situé au rez-de-chaussée d'une résidence de standing en plein cœur du centre-ville de Creutzwald, dans une rue passante.
DESCRIPTION DU BIEN:
• Bureaux: 6 bureaux spacieux.
• Espaces de stockage: Une cave de 5 m2 et trois salles d'archives totalisant 85 m2.
• Parking: 9 places de parking privatives incluses.
Tous les bureaux sont équipés d'armoires coulissantes, et la plupart des équipements sont inclus dans la vente.
DÉTAILS DU RDC:
• Entrée principale et entrée privative à l'arrière.
• Disposition actuelle:
• SAS d'entrée.
• Grand hall d'entrée ou d'accueil.
• Salle de réunion.
• WC et WC PMR.
• Bureaux modulables.
• Coin pause/cuisine.
SOUS-SOL:
• Escaliers, chaufferie, salles d'archives/stockage et cave.
Le bien est en parfait état, construit avec des matériaux de qualité, et ne nécessite aucun travaux. Les pièces sont modulables selon vos projets.
CARACTÉRISTIQUES:
• Chauffage sol au gaz.
• Actuellement LIBRE DE TOUTE OCCUPATION.
• Taxe foncière: environ 1300 €/an.
• Charges faibles.
RENTABILITÉ:
• Investisseurs: taux de rentabilité attractif de 12,46%.
DIVERS:
De nombreuses possibilités sont envisageables. N'hésitez pas à me contacter pour discuter de ce bien exceptionnel.
UNE OPPORTUNITÉ À DÉCOUVRIR AU PLUS VITE !
Cette annonce référence 285968 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NATHALIE CORDIER (EI) immatriculé au RSAC de METZ (57000) sous le numéro 49923980400028.
Prix du bien : 260 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/11/2021
Score DPE : 96 kWhEP/m²/an
Score GES : 21 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1350.00 € et 1920.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
