Maison de caractère avec gîte indépendant, piscine couverte et prestations de qualité – 255 m² habitables
Un bien rare offrant de beaux volumes, un logement indépendant et un fort potentiel touristique !
À la suite d’un départ à l’étranger, cette propriété bénéficie d’un prix ajusté, représentant un rapport surface/prix particulièrement attractif, d’environ 1 100 €/m².
Implantée sur un terrain clos d’environ 550 m², cette maison de caractère développe près de 255 m² habitables, répartis entre une habitation principale d’environ 200 m² et un gîte indépendant de 55 m².
Construite avec des matériaux de qualité et entretenue avec soin, elle offre un cadre de vie confortable et chaleureux, sans travaux à prévoir. Ses beaux volumes, ses équipements et ses nombreuses possibilités d’utilisation en font un bien idéal pour une résidence principale, un projet familial ou une activité de location saisonnière
Une maison principale aux volumes généreux – environ 200 m²
Dès l’entrée, vous serez séduit par les espaces et le caractère de cette habitation.
Elle propose :
- Un vaste hall d’entrée
- Une grande pièce de vie lumineuse avec cheminée trois faces
- Une cuisine aménagée et équipée
- Un espace billard
- Une cuisine d’été
- Deux chambres
- Une mezzanine aménagée en chambre ouverte
- Un espace nuit supplémentaire
- Une salle de bains avec double vasque en granit, baignoire et grande douche
- Deux WC
- Une buanderie
- Un grenier accessible par escalier escamotable
Les finitions soignées, les plans de travail en granit et la charpente traditionnelle renforcée par des éléments porteurs en lamellé-collé témoignent de la qualité de la construction.
Un gîte indépendant de 55 m²
Disposant de sa propre entrée, le logement indépendant comprend un séjour avec cuisine équipée, une chambre, une salle d’eau et un WC séparé.
Actuellement exploité en location meublée saisonnière, il constitue un véritable atout pour générer des revenus complémentaires. Il peut également accueillir famille et amis en toute indépendance ou convenir à un projet d’activité professionnelle.
Des extérieurs aménagés pour en profiter toute l’année
Le terrain clos d’environ 550 m², protégé des regards par un mur d’enceinte, offre un environnement intimiste et agréable.
Vous profiterez notamment :
- D’une piscine sécurisée de 9 x 3 m, installée sous véranda pour prolonger la saison de baignade
- D’un barbecue couvert, idéal pour les repas en extérieur
- D’un garage
- D’une dépendance pouvant servir d’atelier ou d’espace de rangement
Des équipements et prestations appréciables
- Chauffage au sol au gaz
- Pompe à chaleur air/air
- Poêle à granulés
- Double vitrage et volets électriques
- Adoucisseur d’eau
- Toiture en bon état
- Construction traditionnelle de qualité
- Aucun travaux à prévoir
Une propriété aux multiples possibilités
Résidence principale spacieuse, maison familiale avec logement indépendant ou projet touristique avec revenus locatifs : cette propriété offre de nombreuses possibilités et un potentiel particulièrement intéressant.
Son prix ajusté, ses 255 m² habitables, son gîte indépendant et sa piscine couverte en font une opportunité à découvrir sans tarder !
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Cette annonce référence 328260 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SYLVIE BEAUJOIS (EI) immatriculé au RSAC de BERGERAC (24100) sous le numéro 87773128100037.
Prix du bien : 285 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/05/2024
Score DPE : 104 kWhEP/m²/an
Score GES : 9 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1980.00 € et 2770.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
