Situé dans un secteur résidentiel et calme de Cuers (83390), facilement accessible, à seulement quelques minutes de l’axe autoroutier, proche des commerces, cet immeuble de 250 m² en très bon état général vous séduira par son potentiel et sa polyvalence.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez un local commercial actuellement exploité en bar, offrant une surface de 110 m² environs. Ce local dispose également d’une terrasse fermée et d’une cave aménagée et éclairée de 36 m².
Il peut être destiné à une autre activité ou faire l’objet d’un changement de destination pour une transformation en habitation.
À l’étage, l’immeuble comprend deux appartements lumineux et traversants pouvant être utilisés en habitations individuelles ou en duplex :
Un T3 de 73 m² au premier étage, entièrement rénové avec goût, équipé de double vitrage, d’un poêle à granulés performant, et bénéficiant d’un classement énergétique C.
Un second T3 de 68 m² au deuxième étage, de facture équivalente et disposant des mêmes prestations de confort.
Le tout est complété la possibilité de créer trois places de stationnement privatives, un atout rare dans ce secteur.
Immeuble sans ascenseur.
Opportunité à saisir, que vous soyez investisseur à la recherche d’un bien avec un bon rendement locatif (rentabilité brute estimée sur une fourchette allant de 7,5 à 8%) ou particulier en quête d’un projet combinant résidence principale et activité professionnelle.
Cette annonce référence 284583 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LAURENT BERTELA (EI) immatriculé au RSAC de TOULON (83000) sous le numéro 52823410700019.
Prix du bien : 495 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/07/2022
Score DPE : 147 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1290.00 € et 1780.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
