Dans un joli coin de campagne, située à deux pas du bourg de l'école et de toutes les commodités du village de Cuffy, commerces et à 15 minutes de Nevers, nous vous présentons cette magnifique propriété avec beaucoup de charme d'une superficie habitable de 262 m², son grand terrain de 3545m² et son garage de 100m².
Au rez-de-chaussée, cette propriété propose une spacieuse entrée de 25m² qui dessert toutes les pièces de la maison notamment un premier grand salon séjour de 46m² avec un poêle à bois, une grande cuisine fermée de 17m² aménagée et équipée , une première chambre de 11m², un WC indépendant et un deuxième espace de vie de 41m² avec un coin salon une salle d'eau et un coin chambre ( cette partie d'habitation fraichement rénovée pourrait être un futur studio ou un gîte par exemple car elle à une entrée indépendante et une ouverture possible pour une cuisine dans la partie cellier ) .
Dans l'entrée principale, un bel escalier mène à une grande mezzanine de 11m² qui dessert une salle de jeux ou chambre de 37m², une salle d'eau avec WC intégré ainsi que 2 belles chambres de 13m² chacune et une dernière chambre de 20m² avec un dressing de 12m².
Tous les sols de cette maison sont en carrelage (Salon séjour, cuisine, salle d'eau, salon N°2, entrée et WC ) mais aussi parquet (chambres). Elle est équipée d'un chauffage au bois et électrique qui permet une consommation s'élevant à 1022.45 euros à l'année en électricité et 10 stères de bois également à l'année, d'une isolation double vitrage PVC sur toutes les pièces de la maison et également des volets roulants électrique sur certaines huisseries.
Elle est également équipée de combles parfaitement isolés et d'une toiture en bon état.
De plus la Fibre optique est présente sur cette maison.
Côté terrain, cette maison dispose d'un portail motorisé avec une belle cour pouvant accueillir plusieurs véhicules, une première terrasse en bois à l'avant de la propriété, d'une parcelle d'environ 3500 m² de terrain sans vis à vis entièrement clôturée, arborée et très bien entretenue, un terrain de pétanque, un potager, un puits en eau et un agréable bassin à poisson , un autre portail au fond du terrain permet d'accéder directement à une foret et ses chemins de randonnées . Une deuxième grande terrasse à l'arrière de la maison avec pergolas vu sur le terrain et le garage de 100m² avec une partie atelier.
Emplacement idéal pour poser ses valises et se ressourcer à 2h30 de Paris dans un coin de campagne dynamique qui propose des randonnées exceptionnelles au bord de l'eau .
Les plus de cette maison :
Sa proximité avec l'école et les commerces . La qualité générale du bien parfaitement entretenu avec des grands volumes de pièces dont son salon séjour, sa cuisine équipée mais aussi son aménagement. Son garage, ses extérieurs également entretenu.
Des photos supplémentaires sont disponibles sur BSK IMMOBILIER > Nos conseillers > Lauriane LABROSSE
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Cette annonce référence 207233 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LAURIANE LABROSSE (EIRL) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 85126397000010.
Prix du bien : 334 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/03/2023
Score DPE : 133 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1920.00 € et 2650.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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