À Curzay-sur-Vonne, dans la vallée de la Vonne et à moins de 10 km de Lusignan et Rouillé, cette maison en pierre de 92 m² habitables vous offre un cadre de vie authentique avec de vraies perspectives d’aménagement.
Développée sur 3 niveaux, elle se compose au rez-de-chaussée d’une belle entrée ouvrant sur un salon/cuisine d’environ 35 m², d’une salle d’eau avec douche et de WC séparés. Le premier étage accueille deux chambres. Le deuxième étage révèle un grenier entièrement ouvert de 35 m², véritable atout pour créer une suite parentale, un bureau ou un espace supplémentaire selon vos projets. Une cave sur toute la maison complète la maison.
À l’extérieur, un garage indépendant de 30 m² avec étage offre un espace de stationnement et de rangement rare à ce prix. Un petit terrain avec droit de passage complète l’ensemble.
Les atouts techniques :
Toiture en bon état, récemment remaniée
Raccordement au tout-à-l’égout
Installation électrique aux normes
Fenêtres double vitrage PVC
Fibre optique disponible
Chauffage mixte : chaudière à granulés (bois) + convecteurs électriques
Idéale en résidence principale, résidence secondaire ou investissement locatif.
Cette annonce référence 351164 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JULIEN SABATIER (EI) immatriculé au RSAC de POITIERS (86000) sous le numéro 91786954700021.
Prix du bien : 64 990,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/10/2023
CLASSE ÉNERGIE : D (183 kWhEP/m²/an)
CLASSE CLIMAT : B (6 kg CO2/m²/an)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 550 € et 2 150 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
