MANUEL PICOT IMMOBILIER VOUS PRÉSENTE
L’IMMOBILIER AVEC LE CŒUR !
NOUVEAUTÉ EN EXCLUSIVITÉ !
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« Certaines maisons ne se contentent pas d’offrir des mètres carrés…
Elles offrent des possibilités.
À Cuverville, cette maison rénovée fait partie de celles qui vous laissent imaginer bien plus que ce que vous étiez venu chercher au départ. »
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Cuverville (14840)
Maison rénovée sur une parcelle de 736 m²
Des volumes généreux, une lumière omniprésente
Et un potentiel rare… aussi bien pour vivre que pour entreprendre
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UNE ENTRÉE QUI DONNE LE TON
On passe la porte… et immédiatement, on comprend.
13 m² d’entrée, spacieux, fluide, accueillant.
Un espace qui respire, qui organise, qui invite à découvrir la suite.
Sur la gauche :
Une première chambre de 13 m², sublimée par un parquet bois chaleureux
Une seconde chambre de 13 m², avec sa pièce d’eau privative
Un vrai confort, idéal pour une vie de plain-pied.
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UNE CUISINE QUI RASSEMBLE, UNE PIÈCE DE VIE QUI INSPIRE
Puis vient ce qui fait battre le cœur de la maison…
Une cuisine ouverte de 34 m², moderne, élégante, parfaitement équipée.
Cuisine Ixina (1 an)
Piano de cuisson qui attire tous les regards !
Un lieu de partage, de vie, de moments simples et précieux.
Dans son prolongement, la pièce de vie de 32 m² !
Actuellement vidée de tout mobilier, elle vous offre une toile vierge idéale pour vous projeter facilement avec vos meubles et imaginer votre futur cocon.
La lumière y circule librement grâce aux grandes ouvertures en aluminium.
L’intérieur et l’extérieur dialoguent naturellement.
On s’y voit déjà.
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UN ESPACE À PART… QUI CHANGE TOUT
Et puis… il y a cette pièce.
23 m², aujourd’hui exploitée en salon de coiffure
Entrée indépendante
Arrivées d’eau
Chauffage par pompe à chaleur
Isolation complète
Et surtout : une liberté totale.
• activité professionnelle
• bureau indépendant
• cinquième chambre supplémentaire si besoin
• location
VOUS AVEZ LE CHOIX !
Possibilité de rentabilité immédiate également, si vous le souhaitez, avec une vendeuse prête à poursuivre son activité en location.
Un atout rare.
Un vrai levier financier.
Ou simplement… de l’espace en plus.
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À L’ÉTAGE : CONFORT ET RESPIRATION
Un étage qui confirme la générosité des volumes :
Un toit terrasse, rare, agréable, inattendu
Une salle de bain complète (baignoire, douche, sèche-serviette)
Trois chambres :
• 14 m²
• 18 m²
• 16 m²
Chacun y trouve sa place, naturellement.
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UN SOUS-SOL QUI FACILITE LA VIE
Sous-sol complet
Espace pour machines
Stockage
Cave à vin
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CONFORT & SÉRÉNITÉ
Volets électriques
Chaudière récente (2 ans)
Maison rénovée
Distribution fluide et intelligente
Quelques finitions à prévoir…
uniquement esthétiques, sans impact structurel ni budget lourd.
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CE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE
Volumes impressionnants
Cuisine (1 an) haut de gamme avec piano
Lumière omniprésente
Vie de plain-pied possible
Espace indépendant exploitable
Rentabilité locative
Toit terrasse
Sous-sol complet
Terrain de 736 m²
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Proche de toutes les commodités : écoles maternelles, élémentaires et collèges.
Un arrêt de bus en face de la maison vous permet de rejoindre facilement Caen.
Situé au sein de la communauté Caen la Mer, dans un secteur très recherché !
Une maison où l’on ne fait pas que vivre…
On imagine, on crée, on évolue.
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MANUEL PICOT IMMOBILIER
L'IMMOBILIER AVEC LE COEUR !
Cette annonce référence 326167 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MANUEL PICOT (EI) immatriculé au RSAC de CAEN (14000) sous le numéro 75278020500056.
Prix du bien : 465 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/03/2026
Score DPE : 160 kWhEP/m²/an
Score GES : 30 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2820.00 € et 3900.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
