CUXAC D’AUDE – Maison R+1 – 92m² habitable - 3 CHAMBRES - PISCINE - TERRASSE – 2 GRANDS GARAGES sur sa parcelle de 1116m².
Sur la commune de CUXAC D’AUDE, venez découvrir cette maison sur son grand terrain s’articulant comme suit :
Au rez-de-chaussée, nous entrons dans une pièce de vie lumineuse dotée d’une cheminée et donnant sur la terrasse à l’avant (côté piscine), une cuisine ouverte et fonctionnelle avec son coin îlot pour plus de convivialité.
A noter que la cuisine donne accès directement au 1er garage par une porte.
Un toilette indépendant, une salle d’eau avec douche à l’italienne ainsi qu’une chambre sont également présents sur ce niveau.
Au premier étage, on observe deux chambres mansardées avec placards ainsi qu’un toilette.
On retrouve un deuxième garage, accolé au premier, dont on accède par l’extérieur.
Il est placé face au portail d’entrée pour pouvoir, si l’on le souhaite, rentrer directement le véhicule.
Du côté des extérieurs, cette maison 4 faces est implantée sur une parcelle clôturée et arborée par des pins, des oliviers, des haies, de la verdure, ce qui rend l’environnement très agréable.
Au fond du jardin, un puits permet l’arrosage.
La maison est sur fosse septique.
Une piscine en dur est présente mais nécessitera tout de même une révision et une remise en état.
Cette maison des années 1985 nécessite un petit rafraîchissement pour la mettre complètement à votre goût et profiter de son cadre exceptionnel !
LES PLUS :
- Le cadre verdoyant et très calme de cette parcelle.
- Les 2 grands garages.
- Le double vitrage ainsi que les moustiquaires posés sur mesure (sous factures)
- Les radiateurs changés en début d’année 2024 (sous facture)
- Un village vivant qui possède toutes les commodités et qui se trouve à 5 minutes de Narbonne.
Je reste à votre disposition pour plus de renseignements !
Cette annonce référence 246887 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CELINE ROGÉ (EI) immatriculé au RSAC de NARBONNE (11100) sous le numéro 84878325400016.
Prix du bien : 240 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/06/2024
Score DPE : 216 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1220.00 € et 1690.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
