✨ Venez découvrir
À quelques minutes d’Épernay, au sein d’un environnement recherché du vignoble champenois, cette propriété de caractère incarne un véritable art de vivre à la française.
Derrière une façade discrète se dévoile une maison pleine de charme, où chaque espace a été pensé pour conjuguer authenticité, confort et convivialité.
🏠 DES VOLUMES GÉNÉREUX
✨ 173 m² habitables, la maison offre :✨
▪ Une pièce de vie lumineuse, propice aux moments de partage
▪ Une cuisine élégante ouverte sur l’extérieur, véritable cœur de la maison
▪ 4 chambres, alliant confort et intimité
▪ Une salle de bain et une salle d’eau, aux prestations fonctionnelles
▪ 2 toilettes
Les volumes, parfaitement équilibrés, permettent une circulation fluide et une réelle qualité de vie au quotidien.
🌿 UN EXTÉRIEUR CONFIDENTIEL & RAFFINÉ
Une cour intérieure intimiste
Une terrasse en bois chaleureuse, idéale pour les repas d’été
Un espace lounge et un coin zen paysagé, invitant à la détente
Trés bonne exposition , on profite du soleil dés le matin, déjeuner à l'abri du vent et ensoleillé.
💎 UN BIEN AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS
▪ Résidence principale de charme
▪ Résidence de campagne à proximité immédiate d’Épernay
▪ Projet de maison d’hôtes ou location haut de gamme dans une région très prisée
📍 UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ
Située au cœur d’un village réputé du vignoble champenois, la propriété bénéficie d’un environnement paisible tout en restant proche des commodités et des axes principaux.
💥 Les plus au niveau Energie:
Chauffage au gaz
DPE : D
Isolation phonique des fenêtres, aucun bruit venant de l'extérieur.
❤️ LE COUP DE CŒUR
Plus qu’une maison, cette propriété offre une expérience de vie : celle d’un lieu chaleureux, où il fait bon recevoir, partager et se ressourcer.
Emplacement idéal , avec toutes les commodités, transports, commerces, écoles .
A visiter sans tarder !
Cette annonce référence 326516 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SYLVIE ROUSSEL (EI) immatriculé au RSAC de CHALONS-EN-CHAMPAGNE (51000) sous le numéro 50301797200046.
Prix du bien : 280 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/09/2024
Score DPE : 179 kWhEP/m²/an
Score GES : 39 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2670.00 € et 3680.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
