Cette spacieuse maison de campagne est située dans le paisible village de Dammarie-sur-Loing.
Elle dispose d'une surface de 148m² environ, 5 pièces , 4 grandes chambres, 1 salle de bain, 3 toilettes indépendants, 1 garage, plusieurs dépendances, 1 cave, ainsi qu'un beau terrain de 2400m2 entièrement clos et en parti boisé.
AU RDC
L'entrée vous mène dans le salon d'environ 27m² avec cheminée ouverte qui donne sur une spacieuse cuisine fermée de 13m² offrant une belle hauteur sous plafond et de fenêtres PVC en double vitrage.
Vous y trouverez également un toilette indépendant, une chambre de 16m², ainsi qu'une salle à manger de 22m² et une cave de 14m².
Les points forts de cette maison résident dans le fait qu'elle dispose d'une excellente isolation extérieure ainsi que dans les combles, les travaux ont été réalisés il y a 3 ans.
Une pompe à chaleur dernière génération couplée à un ballon d'eau chaude thermodynamique relié à un panneau solaire ont été installés.
Des radiateurs en fonte disposés dans chaque pièce de la maison diffusent une chaleur douce pour un coût inférieur à 120€/Mois.
A L'ÉTAGE:
Vous accéderez à 3 grandes chambres de 12m², 16m² et 17m², à la salle de bain équipée d'une vasque et d'une baignoire nécessitant des travaux de rafraichissements, ainsi qu'un toilette indépendant.
Les menuiseries en bois sont équipées d'ouvertures avec survitrages.
A L’EXTÉRIEUR :
Vous pourrez profiter d'un beau terrain de 2400m² entièrement clos divisé en 2 parties.
La première et principale dispose d'une superficie d'environ 500m², sans vis à vis, vous permettant de profiter pleinement en famille ou entre amis et nécessite peu d'entretien.
Après avoir passé une porte vous accéderez au second jardin d'environ 1900m² qui est en majeure partie boisée.
DÉPENDANCES:
La maison dispose de plusieurs dépendances à fort potentiel.
Une première de 27m² permettant d'y créer un studio indépendant, un atelier (bricolage, peinture, sculpture, etc.) à voir selon vos envies et vos besoins.
Une seconde d'environ 12m² pour y stocker votre bois.
L'ancienne réserve de fioul de 23m² est équipé d'un toilette indépendant.
Un garage d'environ 20m² accueillera une voiture ou plusieurs motos.
La maison dispose d'un assainissement collectif.
La fibre est installée ce qui facilitera le télétravail.
Taxe foncière : 1200€
De nombreux travaux (plomberie, électricité, isolation) et réaménagements des pièces ont été effectués depuis 3 ans.
Des travaux de rafraichissements et quelques finitions seront à prévoir.
En termes de commodités, elle est située à environ 10 minutes de tous commerces.
Des établissements scolaires et des transports en commun sont présents à proximité de la maison.
A environ 1h45 de Paris via l'A6 et 30 minutes de Montargis.
Je suis à votre disposition 7/7 pour répondre à vos questions et vous accompagner dans votre projet immobilier.
Cette annonce référence 215809 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANGIE NEGRONI (EI) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 51466566000023.
Prix du bien : 139 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/12/2023
Score DPE : 188 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1670.00 € et 2310.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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