MAISON DE - 188 m² - GROS POTENTIEL - 1 300 m² TERRAIN
Située dans une rue calme à proximité immédiate du bourg, cette maison de construction traditionnelle offre des volumes exceptionnels et une modularité totale. Idéal pour une famille nombreuse, un artisan ou un projet de rénovation ambitieux.
COMPOSITION DU BIEN
Rez-de-chaussée : Entrée, salon/salle à manger, grande cuisine indépendante, 2 chambres, salle de bains, WC.
Étage : Palier desservant 3 chambres et une salle d'eau avec WC.
Grenier de 80 m² aménageable (charpente apparente, fort potentiel de surface supplémentaire).
Sous-sol: 2 caves, chaufferie/buanderie et atelier.
EXTÉRIEUR ET DÉPENDANCES
Terrain de 1 300 m² clos et au calme.
Garage n°1 : 40 m² (attenant).
Garage n°2 : 50 m² (double garage indépendant).
LES POINTS FORTS
Toiture et isolation de moins de 15 ans
Pompe à chaleur Air/eau de 2023
Volumes : 188 m² habitables + 80 m² de grenier (potentiel > 260 m²).
Emplacement : Secteur recherché, calme absolu, tout à pied (écoles et commerces).
Annexes : Idéal pour stockage d'outils, véhicules ou atelier d'artisan.
Extérieur : Grand jardin .
Travaux à prévoir : électricité, menuiseries et rafraîchissement global.
Cette annonce référence 331228 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALIX BAUDRY (EI) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 83174608600022.
Prix du bien : 238 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/07/2023
Score DPE : 124 kWhEP/m²/an
Score GES : 12 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1790.00 € et 2480.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
