Située dans un joli coin de campagne au cœur de la Puisaye, sur la paisible commune de Dampierre-sous-Bouhy, à 5min de Saint-Amand-en-Puisaye, à 20min de la gare de Cosne-sur-Loire et à 2h de Paris, nous vous proposons cette superbe fermette du XIXème siècle d'une surface habitable de 94m2 avec greniers aménageables sur 70m2 environ, vue dégagée sur la campagne et sans vis-à-vis, construite sur une parcelle de 4 386m2 avec dépendances et verger comportant une quarantaine d'arbres fruitiers.
Au rez-de-chaussée, cette maison propose une entrée par véranda menant à une cuisine de 16m2 environ comprenant une cuisinière à bois, des carreaux de ciment anciens au sol et tomettes, ainsi qu'une remise. Dans la continuité se trouve un dégagement qui dessert un WC puis une salle d'eau avec radiateur.
La cuisine mène à un lumineux salon-séjour de 25m2 qui propose un poêle à bois pour de belles soirées au coin du feu, un plafond à la française, un sol en carreaux de ciment anciens. Le rez-de-chaussée propose également une grande chambre de 20m2 de plain-pied avec emplacement prévu pour poêle à bois.
Depuis le salon, un escalier en bois massif peint mène à l'étage et dessert une seconde chambre de 22m2 avec tomettes au sol ainsi qu'un accès à une partie du grenier.
Côté extérieur, cette maison dispose d'un grand terrain de 4 386m2 avec de nombreux arbres fruitiers, une ancienne écurie attenante de 21m2, mais également d'un appentis de 16m2, un fournil de 7m2 comprenant un four à pain fonctionnel ainsi qu'une cave voutée de 16m2.
Cette maison dispose d'un chauffage au bois (deux poêles existants + emplacement prévu pour un troisième).
La toiture Ouest (façade principale) a été refaite en 2020 en petites tuiles plates sur la majeure partie et tuiles mécaniques sur une petite portion. L'isolation a été en partie refaite en 2018.
Possibilité de visite vidéo sur demande.
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Cette annonce référence 196254 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier INÈS RÉMOND (EI) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 89151961300014.
Prix du bien : 98 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/11/2022
Score DPE : 585 kWhEP/m²/an
Score GES : 17 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1610.00 € et 2210.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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