Commune de DECINES CHARPIEU, secteur attrayant de l'Est Lyonnais pour toutes ses commodités citadines avec en supplément 50% des surfaces en réserves naturelles. Le plan d'eau et le site du Grand large sont les promenades de référence de ce proche environnement. Les massifs de verdure sont présents jusqu'au coeur de ce quartier central bien apprécié pour ses résidences, stationnements, petits commerces et dessertes de transports en commun tel que le précieux TRAM T3 qui rejoint Part Dieu.
EN EXCLUSIVITE, c'est fort de cette localisation stratégique, que cet AVANTAGEUX APPARTEMENT T3 se libère à la vente.
La résidence de 2011, est de bon standing, elle offre une cour intérieure paysagée avec allées et arbustes d'ornement.
Côté rue, la vie commerçante et côté cour, les chemins plus abrités vous conduiront au portillon donnant accès à un plaisant square pour enfant.
Toujours dans cette même proximité, vous bénéficierez d'un accès direct au TRAM. PRIVILEGE CONSIDERABLE avec cette station T3 (17mn de Part Dieu).
Voici pour les qualités de l'emplacement. Mais ce REMARQUABLE T3 - PARTICULIEREMENT COMPLET - rassemble aussi, en lui même, la majorité des critères recherchés par les acquéreurs.
* Parties communes de bonne tenue et bonne présentation. PV AG consultés par mes soins et sans aucune particularité. Résidence bien entretenue.
* Ascenseur, interphone, fibre en place
* Plan traversant. 4ème étage (et en partie, dernier étage) qui garantit le calme, une vue dégagée et une luminosité constante.
* Du volume bien réparti avec 77M2 de surface totale au sol / Superficie Carrez 67,05 M2
* Beau balcon sous loggia pour allonger les perspectives du séjour et commodité d'une loggia côté cour pour une cuisine plus conviviale.
* AUCUN TRAVAUX à prévoir. Félicitations aux soigneux propriétaires qui se sont chargés de diriger les rénovations pour un gain en rendu et en qualité.
* Peintures murales rafraîchies en séjour, entrée et chambre.
* Charmante cuisine ouverte, fonctionnelle et bien optimisée.
* Coin nuit avec 2 belles chambres côté jardin et au Nord pour bien dormir.
* Une magnifique et spacieuse salle de bains entièrement refaite et avec goût. / WC indépendants
* Du rangement avec grands placards dans le couloir et chambre.
* Charges parfaitement maitrisées avec chaudière individuelle GAZ et chauffe eau par panneaux solaires qui vous seront commentés.
* Résidence labelisée PROMOTELEC (THPE Très Haute Performance Energétique)
* Diagnostics à jour (05/2025) DPE C (bonne isolation, fenêtres PVC volets roulants)
* GARAGE fermé en sous sol de 13m2 avec pré équipement collectif voté pour bornes de recharge, voir simple éclairage individuel ou motorisation de porte.
* Voisinage courtois. Départ pour changement de région.
Conviendra aux jeunes comme aux anciens car répond aux besoins du quotidien, avec le TRAM en bonus pour rejoindre Lyon tout en bénéficiant d'un cadre relativement aéré, verdoyant et profitable à tous. L'ensemble des points attendus sont ici pointés. Valeur sure pour tous ces atouts rassemblés sur ce même bien.
Visites sur entretiens téléphoniques préalables et avec financement éclairé.
Au plaisir de vous guider
et bien cordialement.
Cette annonce référence 288858 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CAROLE OBLETTE (EI) immatriculé au RSAC de LYON-1ER-ARRONDISSEMENT (69001) sous le numéro 80815330800024.
Prix du bien : 265 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 103
Charges prévisionnelles annuelles : 1 620,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/05/2025
Score DPE : 109 kWhEP/m²/an
Score GES : 20 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 800.00 € et 1130.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
