Charmante maison ancienne de caractère (mitoyenne d’un côté) avec véranda, terrain très bien aménagé/entretenu, garage double, caves, ateliers, appentis et puits très proche du cœur de ville de Decize
Dans un quartier prisé et recherché de la jolie et dynamique commune de Decize, à deux pas du cœur de ville et de toutes les commodités et commerces, vous tomberez littéralement sous le charme de cette magnifique maison de caractère du milieu du XIXème siècle (ancien hôtel, restaurant, café, relais de tabac, épicerie, poste, … et mitoyenne d’un côté), d'une superficie d’environ 168 m² habitable sur 2 niveaux, totalement aménagée et finalisée avec des produits haut de gamme (et avec beaucoup de goût), avec sa véranda pratique, ses véritables caves saines, ses ateliers aménagés, son agréable terrain arboré, clôturé et très bien entretenu d’environ 750 m², son garage double et indépendant, discret et pratique, son appentis pour stockage du bois, et son puits.
Cette jolie propriété dispose au rez-de-chaussée :
- d’une pièce de vie (salon/salle à manger) agréable (très belle hauteur sous plafond = 6 m / plancher chauffant et climatisation réversible), spacieuse (d’une superficie de 35 m²) et lumineuse avec sa cheminée alsacienne (insert tubé/gainé) haut de gamme et fonctionnelle, ses poutres apparentes, et son accès direct sur la véranda et/ou sur le magnifique terrain ;
- d’une véranda pratique, fonctionnelle et bien exposée d’une superficie de 19 m², totalement carrelée, avec ses stores bannes extérieurs motorisés et rideaux intérieurs… superficie complémentaire à la pièce de vie ;
- d'une entrée principale spacieuse (d’une superficie de 12 m²) et fonctionnelle avec son placard aménagé et pratique, sa grande penderie, et sa porte d’entrée haut de gamme, récente, sécurisée, et esthétiquement fort sympathique ;
- d’une cuisine séparée, aménagée et fonctionnelle d’une superficie de 14 m² totalement équipée (hotte, four, plaque de cuisson à induction, réfrigérateur, lave-vaisselle, évier…, équipements haut de gamme), avec ses nombreux rangements, son plan de travail optimisé, et avec accès direct sur l’extérieur ;
- d’une annexe cuisine ou chaufferie spacieuse (d’une superficie de 10 m²) et fonctionnelle avec présence de la chaudière, évier et son meuble ;
- d'une seconde entrée fonctionnelle et lumineuse d’une superficie de 6 m² avec ses nombreux rangements intégrés et pratiques, et présence de l’escalier desservant le premier étage ;
- d'un coin suite parentale avec - sa chambre spacieuse (d’une superficie de 15 m²) et fonctionnelle avec sa penderie intégrée, sa niche aménagée et sa climatisation réversible, - son dégagement/couloir avec présence d’une niche décorative très sympathique et d’un dressing pratique, - sa salle de bains lumineuse, spacieuse et charmante d'une superficie de 9 m² avec douche style à l’italienne, baignoire, cabine d’essayage, double vasque avec meubles, placards (et étagères) intégrés, sèche-serviettes pratique, et porte coulissante/vitrée ;
- d'une pièce fonctionnelle et lumineuse pouvant servir de bureau et/ou débarras, aménagée de placards intégrés ;
- d’un autre dégagement/couloir avec placard intégré qui nous emmène vers un escalier escamotable desservant une autre pièce et les caves ;
- d’un WC indépendant avec lavabo et extracteur d’air.
Au 1er étage, desservi par un magnifique escalier, nous découvrons :
- un palier / mezzanine lumineux et spacieux (d’une superficie de 10 m²) desservant l’ensemble des pièces, et pouvant être utilisé en bureau et/ou chambre d’appoint ;
- 2 chambres très lumineuses et fonctionnelles d'une superficie de 10 et 17 m², dont l’une avec penderie intégrée, et l’autre avec magnifiques poutres bien mises en valeur, avec Vélux bois (et stores occultants) ;
- une salle d’eau lumineuse (avec son Vélux), et fonctionnelle d'une superficie de 7 m² avec sa douche style bac, son lavabo, sa penderie intégrée, son sèche-serviettes pratique et son coin WC.
Grâce à des améliorations permanentes et un entretien régulier intérieurement et extérieurement de cette maison de caractère, ses propriétaires ont su préserver sa belle apparence, son cachet, et l'adapter aux besoins d'aujourd'hui.
Tous les sols, murs, boiseries… de cette maison sont en très bon état.
Elle comporte une isolation double vitrage sur toutes les pièces à vivre, des fenêtres double vitrage PVC (et aluminium / bois), des volets roulants motorisés et battants en aluminium (belle harmonisation de l’ensemble, récent et en très bon état).
Côté mode de chauffage, cette maison dispose d’un chauffage central au gaz avec chaudière récente de marque FRISQUET (année 2020) alimentant un plancher chauffant, d’une climatisation réversible et d’un insert alsacien haut de gamme.
Ses modes de chauffage et son isolation la classent dans la catégorie des logements plutôt économes (noté en C-107).
La façade et la toiture en tuile terre cuite sont également en très bon état.
Côté annexes, nous avons :
- une pièce lumineuse et fonctionnelle d'une superficie de 10 m² avec son aspirateur centralisé et son escalier escamotable reliant la partie habitable ;
- 2 ateliers totalement fonctionnels d'une superficie de 8 et 10 m² dont l’un lumineux (avec ouverture)… paradis du bricoleur ;
- deux magnifiques caves voutées à l’ancienne et saines, endroit atypique et sympathique pour stocker/déguster du bon vin ;
- un garage indépendant totalement aménagé d'une superficie de 41 m², pouvant accueillir deux véhicules et plus avec sa porte de service, fenêtre, et ses 2 portes de garage sectionnelles dont l’une motorisée ;
- un appentis d'une superficie de 9 m², lieu non fermé, zone de stockage pour le bois (et autres) ;
- un puits avec sa fontaine, alimenté par son système de pompe, permettra d’arroser votre futur jardin, plantes, fleurs et/ou remplir votre future piscine.
Et pour continuer dans votre confort et sécurité, le bien est équipé de la fibre internet (dans la rue), d’un aspirateur centralisé, d’un système d’alarme, d’un portail et portillon motorisés, d’un visiophone, …
Les plus : Quartier recherché et sympathique, accès rapide aux différentes commodités et commerces de Decize, le charme, l’authenticité et la qualité générale du bien et son entretien, la distribution et l’optimisation des pièces, ses ateliers/caves aménagés, son garage indépendant et son terrain totalement exploitable, bien proportionné et parfaitement aménagé/entretenu.
Photos supplémentaires disponibles sur mon site BSK IMMOBILIER > Nos conseillers > Sébastien CHARDERON
Pour tout renseignement complémentaire ou pour une visite, contactez-moi au 06.63.17.90.56.
Idéale pour une résidence principale, secondaire ou de loisirs, cette magnifique maison de caractère est un vrai coup de cœur, une opportunité à saisir, aménagée avec goût, vous n'avez plus qu'à y poser vos valises !!!
Cette annonce référence 185246 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SEBASTIEN CHARDERON (EIRL) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 84883691200016.
Prix du bien : 169 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/03/2022
Score DPE : 149 kWhEP/m²/an
Score GES : 21 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1330.00 € et 1890.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
