Exclusif chez BSK IMMOBILIER !!!
Dans un quartier prisé et recherché de la jolie et dynamique commune de Decize, très proche du cœur de ville et de toutes les commodités et commerces, vous tomberez littéralement sous le charme de cette magnifique maison traditionnelle, d'une superficie d’environ 150 m² habitable sur 2 niveaux, avec sa buanderie, son garage attenant et son agréable terrain arboré, clôturé et très bien entretenu d’environ 1 100 m².
Cette maison est composée en Rez-de-Chaussée :
- d'une pièce à vivre (salon/séjour) très lumineuse (avec ses 3 portes-fenêtres), spacieuse (d'une superficie totale de 35 m²) et fonctionnelle avec son insert bois (très peu sollicité), et son accès direct à la terrasse et terrain [possibilité d’agrandir cette pièce à vivre en ouvrant sur l’entrée (cloison non porteuse) pour une superficie totale de 48 m² et/ou de réinstaller une chambre en RDC (historiquement dans le salon)] ;
- d'une entrée lumineuse et spacieuse (d'une superficie de 13 m²), avec présence de l’escalier desservant le 1er étage de la maison ;
- d’une cuisine récente (année 2021-22), séparée, fonctionnelle, d’une superficie de 11 m², aménagée (avec meubles/rangements, plan de travail optimisé) et semi-équipée (hotte, four, plaque de cuisson à induction) avec accès direct sur la terrasse ;
- d’une salle d'eau récente (année 2021-22), lumineuse, spacieuse (de 9 m²), avec sa grande douche italienne, son double vasque (avec meubles) et son sèche-serviettes électrique ;
- d’un wc suspendu indépendant ;
- d’un dégagement (couloir) desservant l’ensemble des pièces ci-dessus, buanderie et garage ;
- d'une buanderie pratique (proche de la cuisine), d'une superficie de 9 m², avec présence d’un chauffe-eau électrique récent, arrivée/évacuation d'eau pour machine à laver, et d’un accès direct (via une porte de service) au magnifique terrain.
Au 1er étage, nous trouvons :
- un grand palier, utilisé aujourd’hui en bureau, lumineux et spacieux (d’une superficie utile de 14 m²) avec 2 grands placards intégrés (dont l’un pourrait être transformé en 2ème wc) ;
- une première chambre (parentale) lumineuse (2 ouvertures donc une porte-fenêtre et un chien-assis) et spacieuse (d’une superficie utile de 24 m²) ;
- une deuxième chambre (bébé) lumineuse (chien-assis) et fonctionnelle (d’une superficie utile de 12 m²) ;
- une troisième et quatrième chambre en enfilade, lumineuses (chien-assis et fenêtre de toit Vélux), fonctionnelles et spacieuses (d’une superficie utile de 11 et 20 m²).
Tous les sols de cette maison sont en bon état et harmonisés ; carrelage (à redynamiser/éclaircir) pour l’ensemble du RDChaussée et jonc de mer (très bon isolant thermique et phonique) pour le 1er étage.
Cette maison comporte une isolation double vitrage sur toutes les pièces à vivre, des portes-fenêtres et des fenêtres en PVC récentes (et oscillant-battante pour la SDeau), complétées de volets battants bois et roulants manuels (ensemble harmonisé et en bon état).
Ce bien dispose de différents modes de chauffage, à savoir : climatisation réversible (3 unités réparties efficacement dans la maison), complétée de radiateurs électriques et présence d’un insert bois (tubé/gainé) fonctionnel dans la pièce à vivre (utilisé très occasionnellement par les propriétaires actuels).
Ces modes de chauffage et son isolation (naturelle et performante) la classent dans la catégorie des logements plutôt économes (C-138).
Les façades et la toiture en tuile terre cuite (de Bourgogne) sont en très bon état (toiture et pignon nettoyés récemment).
Grâce à des améliorations permanentes et récentes (faites en 2021-2022) [Installation de la climatisation réversible ; Révision de l’installation électrique ; Changement des ouvertures, porte et fenêtres de toit (Vélux) ; Rénovation totale de la cuisine (meubles et équipements), de la SDEeau et wc ; …] et un entretien régulier intérieurement et extérieurement de cette belle maison traditionnelle, ses propriétaires ont su préserver sa belle apparence et l'adapter aux besoins d'aujourd'hui.
Côté terrain et annexe, cette maison dispose d'une parcelle d'environ 1 100 m², aménagée, clôturée et très bien entretenue (avec portail coulissant), d’une terrasse en pavé autobloquant, d’un garage attenant d’une superficie de 19 m² (avec porte « accordéon » bois, béton au sol et tableau électrique).
Les plus de cette maison :
La qualité générale du bien et son entretien, sa belle rénovation, les grands volumes des pièces particulièrement lumineuses, sa cuisine et salle d’eau (wc) récentes, son système de chauffage (climatisation réversible) optimal et récent, sa buanderie pratique et fonctionnelle, son terrain totalement exploitable, bien proportionné, arboré, fleuri et bien entretenu, son environnement et son quartier apaisants, calmes, avec accès rapide aux différentes commodités et commerces de Decize (crèche, école maternelle, primaire, collège et lycée proches).
Photos supplémentaires et film disponibles sur mon site BSK IMMOBILIER > Nos conseillers > Sébastien CHARDERON
Pour tout renseignement complémentaire ou pour une visite, contactez-moi au 06.63.17.90.56.
Plein d'atouts et de charme, cette belle maison traditionnelle est faite pour vous…
Idéale pour une grande famille, cette maison est un vrai coup de cœur, une opportunité à saisir, aménagée avec goût, vous n'avez plus qu'à y poser vos valises !!!
Cette annonce référence 204170 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SEBASTIEN CHARDERON (EIRL) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 84883691200016.
Prix du bien : 181 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/05/2023
Score DPE : 138 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1120.00 € et 1570.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
