TABAC PRESSE FDJ – EMPLACEMENT N°1 – FORTE RENTABILITÉ – ZONE FISCALE AVANTAGEUSE
Opportunité rare à saisir : commerce multi-activités idéalement situé en cœur de ville, sur un axe très passant avec stationnement à proximité immédiate.
Cet établissement bénéficie d’un environnement particulièrement dynamique, combinant :
Une population locale fidèle et régulière
Un bassin d’emploi actif (artisans, commerçants, salariés)
Une fréquentation touristique soutenue toute l’année
Un flux constant entre clientèle de passage et clientèle d’habitués
Véritable commerce de proximité incontournable du secteur.
ACTIVITÉS
Tabac
Presse
Française des Jeux
Papeterie
Activités complémentaires possibles pour développer encore le chiffre ( relais colis, services…).
CHIFFRES CLÉS
Chiffre d’affaires : 321 000 €
Belle rentabilité avec potentiel d’optimisation
Clientèle mixte (locale + touristique)
LOCAL
Surface de vente : 75 m²
Réserve en complément
Agencement fonctionnel et optimisé
CONDITIONS D’EXPLOITATION
Horaires actuels :
Semaine : 7h30 – 19h
Samedi : 7h – 19h
Bail commercial en cours jusqu’au 14/01/2033
Loyer : 1 437 € / mois
Foncier : 1 512 € / an
GROS ATOUT : ZONE FISCALE AVANTAGEUSE (ZRR / ZFRR)
Implanté en zone de revitalisation rurale, ce commerce permet de bénéficier d’avantages fiscaux majeurs :
Exonération totale d’impôt sur les bénéfices pendant 5 ans (selon conditions)
Exonération progressive les années suivantes
Environnement favorable aux commerçants indépendants
Un levier puissant pour maximiser la rentabilité dès la reprise.
LES + DE L’AFFAIRE
Emplacement stratégique
Activité sécurisée et réglementée
Bonne visibilité
Clientèle régulière + touristique
Rentabilité immédiate
Fort potentiel de développement
PROFIL IDÉAL
Idéal pour un couple ou un professionnel souhaitant reprendre une affaire stable avec revenus sécurisés et cadre de vie agréable.
Dossier complet, bilans et accompagnement disponibles sur demande.
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Cette annonce référence 329908 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALAIN SOLOY (EI) immatriculé au RSAC de ROUEN (76000) sous le numéro 34253072200053.
Prix du bien : 320 000,00 €
Prix du bien hors honoraires : 300 000,00 €
Honoraires TTC : 6,67 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
