Valérie Caplot vous propose - EN EXCLUSIVITÉ - Appartement T4 lumineux de 79 m², situé en plein centre-ville de Dinan, avec cave et loggia.
À deux pas des commerces, des écoles et de la gare, découvrez cet appartement traversant Est/Ouest, situé au 1er étage dans un immeuble en pierre de taille des années 50.
Un emplacement recherché qui permet de tout faire à pied, dans un environnement calme.
Dès l’entrée, les volumes, la luminosité et la hauteur sous plafond d’environ 2,70 m créent une atmosphère agréable et harmonieuse.
La pièce de vie, d’environ 28 m², associe parquet et moulures, et s’ouvre sur une grande fenêtre double ainsi qu’une porte-fenêtre avec balconnet en fer forgé.
La cuisine séparée, aménagée et équipée, est exposée à l’est.
Sa loggia offre un agréable ensoleillement dès le matin, parfait pour les petits-déjeuners.
Côté nuit
2 chambres avec dressing
1 pièce modulable selon vos besoins : bureau, chambre d’enfant ou espace buanderie (arrivée d’eau et évacuation existantes)
Sanitaires
Salle de bain moderne
WC suspendus séparés
Les plus
✔ cave d’environ 15 m²
✔ stationnement libre dans la cour
✔ Copropriété de 41 appartements avec charges maîtrisées d'environ 75 €/mois
✔ fibre installée
✔ menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants
✔ environnement calme
✔ DPE : D
Investissement
Le bien peut également convenir à un projet locatif, à l’année ou en saisonnier.
Informations sur demande.
A savoir
Un plan pluriannuel de travaux a été réalisé en 2025.
Aucun travaux n’est voté à ce jour, ce qui offre une bonne visibilité pour anticiper sereinement les évolutions à venir.
Un appartement lumineux, bien situé et facile à vivre.
Une opportunité à découvrir sans tarder.
Contactez Valérie Caplot – BSK Immobilier pour plus d'informations ou organiser une visite
Cette annonce référence 328604 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VALÉRIE CAPLOT (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-MALO (35400) sous le numéro 93919720800019.
Prix du bien : 214 900,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 103
Charges prévisionnelles annuelles : 934,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/02/2024
Score DPE : 140 kWhEP/m²/an
Score GES : 30 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 840.00 € et 1180.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
