🌊 DINARD – À 30 M DE LA PLAGE
Un appartement à vivre… ou à rentabiliser immédiatement
Et si votre futur appartement était déjà à la bonne adresse ?
À seulement 30 mètres de la plage de la Vallée, dans l’un des secteurs les plus recherchés de Dinard, découvrez cet appartement de 40,39 m², situé au 2ᵉ étage d’un immeuble de caractère (1920).
Un bien rare, au potentiel locatif élevé, aussi pertinent en résidence principale, secondaire ou investissement patrimonial sécurisé.
🏡 L’APPARTEMENT
Dès l’entrée, on ressent une atmosphère chaleureuse, mêlant charme de l’ancien et améliorations modernes :
Séjour avec cuisine lumineuse (exposition Est)
Chambre confortable, au calme
Salle d’eau fonctionnelle & WC séparés
Parquet récent dans les pièces de vie
Plafonds isolés (20 cm d’isolant)
Isolation optimisée → DPE classé D
👉 Un bien sain, confortable, sans mauvaise surprise technique.
📍 UN EMPLACEMENT QUI FAIT TOUT
Plage et mer au bout de la rue
Commerces, marché, restaurants et centre-ville accessibles à pied
Quartier calme, prisé, très demandé en location
Cadre de vie idéal toute l’année ou en saison
Ici, pas besoin de voiture, tout se fait à pied.
💼 UN EXCELLENT PRODUIT D’INVESTISSEMENT
Forte demande locative à l’année et en saisonnier
Charges maîtrisées
Bien situé dans une copropriété saine (aucune procédure en cours)
Prix volontairement positionné pour déclencher une vente rapide
👉 Un placement rationnel dans une ville où la demande dépasse largement l’offre.
🔑 POUR QUI ?
Un pied-à-terre à deux pas de la mer
Une résidence principale dans un environnement premium
Un investissement locatif performant et pérenne
💰 INFORMATIONS CLÉS
Prix : 172 000 € (honoraires charge vendeur)
Surface : 40,39 m²
Copropriété : Oui – 19 lots
Taxe foncière : 754 €
Eau et Chauffage collectif gaz
📞 CONTACT
Julien MONTELEONE
📱 07 71 32 69 50
Cette annonce référence 320371 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JULIEN MONTELEONE (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 79755863200015.
Prix du bien : 172 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 44
Charges prévisionnelles annuelles : 1 820,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/10/2025
Score DPE : 184 kWhEP/m²/an
Score GES : 38 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 600.00 € et 860.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
