À découvrir sur la commune de Dolmayrac, charmant village du Lot-et-Garonne apprécié pour son authenticité, son cadre verdoyant et son atmosphère paisible. Niché dans un environnement préservé, tout en restant à seulement 10 minutes des centres commerciaux de Bias (à 15 min de Villeneuve-sur-Lot) et à proximité de Sainte-Livrade-sur-Lot, ce bien offre un cadre de vie recherché entre nature et praticité.
Venez découvrir cette maison des années 1970 d’environ 130 m² implantée sur une belle parcelle de 8 391 m², offrant espace, tranquillité et un cadre exceptionnel.
La maison propose aujourd’hui 3 chambres, dont deux disposent de placards intégrés, des espaces de vie confortables ainsi que des combles aménageables offrant un beau potentiel d’évolution après quelques travaux de rafraîchissement.
En complément, vous bénéficierez d’une cave d’environ 80 m², idéale pour du stockage, un atelier ou pour répondre à différents projets.
À l’extérieur, les prestations sont un véritable atout : un hangar d’environ 300 m² complète la propriété et offre de nombreuses possibilités : activité artisanale, espace de stockage, garage pour véhicules ou projet personnel.
Le terrain est un véritable havre de paix. Son vaste jardin, son espace boisé façon petit coin forêt et sa magnifique vue dégagée créent une atmosphère rare. La véranda devient alors un lieu privilégié pour profiter du calme environnant et admirer le paysage au fil des saisons.
Un bien avec un fort potentiel, idéal pour les amoureux de nature, d’espace et de sérénité, dans un secteur recherché pour sa qualité de vie.
* Confort : chauffage au gaz, cumulus, menuiseries bois double vitrage, volets bois. Fosse septique. Fibre Optique en cours.
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/09/2025
Consommation énergie primaire : 176 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 176 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 850 € et 2 550 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette annonce référence 334767 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JAOVELOSON WILFRID BETSIMIFIRA (EI) immatriculé au RSAC de AGEN (47000) sous le numéro 10103616800017.
Prix du bien : 213 000,00 €
Prix du bien hors honoraires : 205 000,00 €
Honoraires TTC : 3,90 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/09/2025
Score DPE : 176 kWhEP/m²/an
Score GES : 38 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1850.00 € et 2550.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
