Située sur la commune de Dolmayrac, charmant village du Lot-et-Garonne apprécié pour son calme et son environnement naturel, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié. Vous rejoindrez les commerces et services de Sainte-Livrade-sur-Lot en seulement 5 minutes, Villeneuve-sur-Lot en 15 minutes, Agen en 30 minutes et Bordeaux en environ 1h30.
Implantée sur un terrain de 8 391 m² composé d'un jardin, d'espaces arborés et d'un petit bois, cette maison des années 1970 d'environ 130 m² offre un cadre de vie paisible avec une belle vue dégagée sur la campagne.
L'habitation comprend une pièce de vie lumineuse d'environ 39 m² réunissant salon et salle à manger, idéale pour partager des moments en famille ou entre amis. L'espace nuit dispose de trois chambres, dont deux équipées de placards.
Les combles, entièrement aménageables, offrent un beau potentiel d'agrandissement pour créer des chambres supplémentaires, une suite parentale, un bureau ou tout autre espace selon vos envies.
En rez-de-jardin, une cave d'environ 80 m² complète la propriété et pourra servir d'atelier, d'espace de stockage ou être adaptée à différents projets.
Le véritable atout de ce bien est son hangar d'environ 300 m², offrant de nombreuses possibilités d'utilisation : activité artisanale ou professionnelle, stockage de matériel, garage pour véhicules ou collection, atelier, projet agricole ou équestre, voire création d'un espace générant des revenus complémentaires.
À l'extérieur, le puits, les espaces boisés et la véranda invitent à profiter pleinement de la nature et du calme environnant tout au long de l'année.
Les atouts de la propriété :
Maison d'environ 130 m²
Terrain de 8 391 m²
3 chambres
Pièce de vie de 39 m²
Combles aménageables
Cave d'environ 80 m²
Hangar d'environ 300 m²
Puits
Fibre optique
Vue dégagée sur la campagne
Environnement calme et recherché
Bordeaux à environ 1h30
Une propriété aux multiples possibilités, idéale pour une famille, un artisan, un entrepreneur ou toute personne souhaitant conjuguer espace, nature et proximité des commodités.
Confort : chauffage au gaz, menuiseries bois double vitrage, volets bois, cumulus, assainissement individuel et fibre optique.
Cette annonce référence 334767 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JAOVELOSON WILFRID BETSIMIFIRA (EI) immatriculé au RSAC de AGEN (47000) sous le numéro 10103616800017.
Prix du bien : 213 000,00 €
Prix du bien hors honoraires : 205 000,00 €
Honoraires TTC : 3,90 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/09/2025
Score DPE : 176 kWhEP/m²/an
Score GES : 38 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1850.00 € et 2550.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
