Découvrez une opportunité rare sur un axe prisé, avec cet immeuble de rapport comprenant un local commercial et une maison d'habitation.
Le local commercial est actuellement loué depuis plusieurs années à un coiffeur, avec un bail de 9 ans et un loyer mensuel de 348€ (le coiffeur reste en place après la vente).
La maison d'habitation, partiellement rénovée, offre un potentiel incroyable pour la création d'appartements.
Au rez-de-chaussée, la possibilité de créer un studio avec une belle orientation et une terrasse privative.
À l'étage, la maison d'habitation présente une pièce à vivre spacieuse de 60m2 avec un poêle à pellets, une cuisine, une arrière-cuisine servant de buanderie, un escalier menant à 3 chambres et une salle de bain. Les espaces généreux offrent la possibilité d'aménager 2 appartements supplémentaires.
Le bien comprend également un terrain constructible et deux grands garages. La toiture et les menuiseries ont été récemment rénovées en 2016, avec des dépenses de 13 700€ pour la toiture et 13 000€ pour les menuiseries en ALU.
La taxe foncière s'élève à 938€, et l'assainissement est conforme.
Cette annonce référence 214810 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALEXANDRE TISSERAND (EI) immatriculé au RSAC de SEDAN (08200) sous le numéro 89926607600012.
Prix du bien : 183 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/10/2023
Score DPE : 110 kWhEP/m²/an
Score GES : 3 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1310.00 € et 1810.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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