À vendre à Domart-en-Ponthieu (80620), ancien gîte de 63 m² avec jardin, garage et combles aménageables, sur un terrain de 1400 m².
Situé dans un environnement calme et verdoyant, ce bien offre un cadre de vie agréable à proximité des commerces, des écoles et des principaux sites touristiques de la Somme.
Dès l’entrée, vous serez séduit par le séjour lumineux avec sa cuisine ouverte, un espace convivial idéal pour les moments en famille ou entre amis.
À l’étage, vous trouverez une chambre confortable, un bureau, un dressing (pouvant être transformé en seconde chambre), ainsi qu’une salle d’eau avec WC bien agencée.
Les combles, d’une surface de 33 m², sont entièrement aménageables et offrent de nombreuses possibilités : chambres supplémentaires, salle de jeux, bureau ou suite parentale.
À l’extérieur, une terrasse sans vis-à-vis vous invite à la détente, tandis que le jardin arboré de 1400 m² permet de profiter pleinement du calme de la campagne, avec la possibilité d’extension. Un garage à double ouverture, à l’avant et à l’arrière sur le terrain, vient compléter ce bien.
La localisation est idéale pour un projet locatif ou touristique. Domart-en-Ponthieu se trouve à seulement 20 km d’Abbeville, 35 km d’Amiens et 40 km de la Baie de Somme, destination prisée pour le tourisme nature. Plusieurs châteaux remarquables sont également accessibles rapidement : le Château de Flixecourt à 7 km, le Château de Long à 15 km, le Château de Picquigny à 25 km et le Château d’Eaucourt-sur-Somme à 20 km. Ces sites historiques et naturels attirent chaque année de nombreux visiteurs, faisant de ce bien une opportunité idéale pour une location saisonnière ou un gîte touristique.
Un audit énergétique a été réalisé dans le cadre de la vente. Le bien est actuellement classé F au DPE, mais deux scénarios d’amélioration sont proposés : le premier permettrait de passer à la classe D avec des travaux ciblés et un budget modéré, tandis que le second viserait la classe B grâce à une rénovation plus complète, valorisant fortement le bien et réduisant les consommations.
Ce bien au charme authentique s’adresse aussi bien aux primo-accédants, à des familles à la recherche de résidence secondaire qu’aux investisseurs à la recherche d’un projet rentable.
À visiter rapidement.
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Cette annonce référence 299817 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ROSALIE VANBORRE (EI) immatriculé au RSAC de AMIENS (80000) sous le numéro 93221011500014.
Prix du bien : 97 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/05/2025
Score DPE : 384 kWhEP/m²/an
Score GES : 12 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1850.00 € et 2540.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
