🏡 Maison de Plain-Pied - 5 Pièces - 121 m² - Donnery 🏡
📍 À seulement 15 minutes d’Orléans, dans un environnement paisible, cette maison récente sans mitoyenneté est une invitation au calme, au confort et à la modernité. Ici, tout a été pensé pour conjuguer qualité de vie et praticité au quotidien.
🌿 Un cadre de vie privilégié
Située dans un quartier résidentiel calme, cette maison de plain-pied construite en 2022 respecte les exigences de la norme RT2012 (DPE A). Encore sous garantie décennale, elle vous garantit une tranquillité d’esprit totale pour les années à venir.
🏡 Une maison pensée pour vivre pleinement
Dès l’entrée, un large couloir central structure les volumes et crée une séparation fluide entre les espaces jour et nuit.
Le coin nuit accueille 4 chambres, dont une belle suite parentale avec sa propre salle d’eau et son WC privatif. Les autres chambres bénéficient d’une seconde salle d’eau moderne et d’un WC indépendant. Chaque espace est conçu pour offrir intimité et confort.
☀️ Un espace de vie lumineux et chaleureux
Côté jour, vous découvrirez une pièce de vie spacieuse, baignée de lumière grâce aux larges ouvertures donnant sur la terrasse.
La cuisine ouverte à l’américaine est entièrement aménagée et équipée : hotte design dernière génération, nombreux rangements, finitions soignées, mobiliers intégrés. Un cellier discret complète l’ensemble, apportant un vrai plus au quotidien.
🔧 Prestations techniques haut de gamme
- Chauffage par pompe à chaleur air/eau
- Double vitrage PVC pour une excellente isolation thermique
- Volets roulants aluminium électriques encastrés
- Conduit de poêle prêt à l’usage
- Garage avec porte et portail motorisés pour un accès facile et sécurisé 🚗
🌸 À l’extérieur : détente & convivialité
La terrasse est parfaite pour vos repas en extérieur ou moments de détente.
Le jardin, à la fois fonctionnel et facile à entretenir, propose un terrain de pétanque pour des instants chaleureux entre amis. Un cadre de vie idéal pour petits et grands.
🛣️ Emplacement stratégique et vie locale agréable
Donnery profite de la proximité directe d’Orléans (15 minutes en voiture seulement), avec des axes de circulation récemment fluidifiés grâce aux nouveaux aménagements routiers (nouveau pont de Jargeau).
Les écoles, commerces et commodités sont facilement accessibles, dans un village dynamique où il fait bon vivre.
Un bien rare, encore sous garantie, alliant modernité, fonctionnalité et cadre de vie paisible.
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Cette annonce référence 285469 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JONATHAN BAZIN RIBAULT (EI) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 91380991900016.
Prix du bien : 385 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/06/2022
Score DPE : 60 kWhEP/m²/an
Score GES : 1 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 480.00 € et 720.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
